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Flexible Büro- und Gewerbefläche in zentraler Lage von Oldenburg – Johannisviertel! | A3184
Büro- und Praxisflächen | 26121 Oldenburg | Objekt-ID: A3184
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer flexiblen und gut geschnittenen Bürofläche für Ihr Unternehmen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
In verkehrsgünstiger Lage von Oldenburg präsentieren wir Ihnen eine attraktive Büro- und Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das 1953 erbaut und 1978 umgebaut wurde.
Auf ca. 238 m² wird Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung geboten, die sowohl den Bedürfnissen von kleineren als auch von größeren Teams gerecht wird. Die Fläche bietet Ihnen einen offenen Wartebereich mit separatem Empfang, 5 Büroräume in verschiedenen Größen, ein Besprechungszimmer, eine Teeküche und ein Damen- sowie ein Herren-WC. Ein Keller steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Die Höhe der Miete richtet sich nach der Größe und dem gewählten Ausstattungsstandard. Grundsätzlich beträgt die Mietvorstellung: 9,50 € netto/m² zzgl. MwSt.
In den Nebenkosten sind Heizung, Wasser, Strom, öffentliche Abgaben, Versicherung, etc. bereits enthalten und betragen derzeit 3,50 € netto/m² zzgl. MwSt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Diese gut geschnittene Büro- und Gewerbefläche verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für einen Wartebereich bietet und zusätzlich mit einem abgetrennten Empfangsraum ausgestattet ist. So lässt sich der Kundenverkehr optimal steuern und effizient organisieren.
Die Fläche umfasst eine Vielzahl von Büros: zwei Doppelbüros, ein Einzelbüros, ein Dreierbüro, ein Großraumbüro sowie einen Besprechungsraum. Optional kann noch ein weiteres Büro (siehe Zeichnung Büro 7) angemietet werden. Dann würde sich die Gesamtfläche auf ca. 280 m² erhöhen. Alle Büroräume und der Empfangsbereich sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die flexible Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine optimale Anpassung an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens.
Für die Nutzung durch Kunden und Mitarbeiter stehen ein Damen-WC sowie ein Herren-WC zur Verfügung. Beide sind mit blauen Bodenfliesen und beigen Wandfliesen ausgestattet. Das Damen-WC bietet eine Toilette, ein Waschbecken mit Waschtisch, Lampen und einen großen Spiegel. Das Herren-WC ist zusätzlich mit Pissoirs ausgestattet. Beide WCs verfügen über Fenster.
Des Weiteren gehört zur Fläche eine Teeküche, die mit einem PVC-Bodenbelag versehen ist und eine beige Einbauküche beinhaltet. Diese ist ausgestattet mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Warmwasser-Boiler und diversen Ober- und Unterschränken.
Elektrische Außenjalousien zur Südseite sowie Netzwerkverkabelung in allen Büros ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich stehen mehrere Parkplätze vor dem Gebäude für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.
Im Hinblick auf geplante Modernisierungsarbeiten, wie zum Beispiel der Bodenbeläge und Wandgestaltungen, ist der Vermieter offen für die Berücksichtigung individueller Mieterwünsche.
Lage
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer attraktiven und beliebten Lage im Johannisviertel, nur wenige Gehminuten von der Oldenburger Innenstadt entfernt.
Durch ihre verkehrsgünstige Lage wird Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen geboten und eine ideale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert.
Zahlreiche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Gastronomiebetriebe, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zum Stadtzentrum, macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen und bietet optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Arbeitsumfeld.
Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 178.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.
Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.
Ihr Ansprechpartner
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Sonstige Angaben
Die Gewerbefläche ist bereits leer und kann nach Absprache angemietet werden.
Die monatliche Kaltmiete für die Fläche liegt bei netto 9,50 €/m² zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von netto 3,50 €/m². Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von insgesamt 13,00 €/m² zzgl. MwSt. Somit liegt die monatlich an den Vermieter zu entrichtende Gesamtmiete bei 3.094,00 € zzgl. MwSt. fällig.
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Telefon- und Internetkosten und sind direkt an den Versorger bzw. Anbieter zu entrichten.
Für den Mieter wird eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmiete fällig.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Der Vermieter der Gewerbefläche hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Für den Mieter fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an.
Weitere Unterlagen und Pläne können gerne nach Angaben aller Kontaktdaten übermittelt werden.
Besteht der Hauptnutzungszweck des Mietverhältnisses in dem Vertrieb, der Lieferung oder der Erbringung von Leistungen, die nach dem Umsatzsteuergesetz der Umsatzsteuer unterliegen, kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter für die insoweit genutzten Räume neben der auf sie entfallenden Miete die gesetzliche Umsatzsteuer gesondert bezahlt. In diesem Fall würde zum vorgenannten Mietpreis die derzeit gültige Umsatzsteuer in Höhe von 19 % sowohl zum Mietpreis als auch zur Nebenkostenvorauszahlung hinzukommen.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
