Helle Büro- oder Praxisfläche in direkter Nähe zur Oldenburger Innenstadt!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.200 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Helle Büro- oder Praxisfläche in direkter Nähe zur Oldenburger Innenstadt!

Büro- und Praxisflächen in 26122 Oldenburg

Baujahr1983
Gesamtfläche190,00 m²

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Büro- oder Praxisfläche in hervorragender Lage? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Der Standort dieser Gewerbefläche zeichnet sich durch seine Nähe zur Oldenburger Innenstadt, zum Oldenburger Hafen und zum Hauptbahnhof aus und profitiert damit von einer guten Infrastruktur.

Die Bürofläche verfügt über ca. 190 m² und teilt sich in sechs Büroräume, eine Teeküche, ein Damen-WC, ein Herren-WC, ein Bad mit Dusche und einen Abstellraum auf. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Die Gewerbefläche kann ab dem 01. Juli 2024 angemietet werden.

Die Kaltmiete für diese Gewerbefläche beträgt monatlich 1.200,-- € netto zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 500,-- €. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettowarmmiete von insgesamt 1.700,-- € zzgl. MwSt.

Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Stromkosten. Diese Kosten sind gesondert an den Energieversorger zu leisten.

Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Für den Mieter fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. an.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

Objektdaten

Objekt ID
A2229
Objekttypen
Büro- und Praxisflächen
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
1. OG
Bürofläche ca.
190,00 m²
Gesamtfläche ca.
190,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1983
Verfügbar ab
01.07.2024
Mieterprovision
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. inkl. 16% MwSt.
Nettokaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.700 €
Kaution
2 Monatskaltmieten

Energieausweis

Baujahr Heizung
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
134.82 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Zeiter - Van Döllen Immobilien
Name
Frau Jessica Zeiter
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
118603

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese zentral in Oldenburg gelegene Gewerbefläche liegt an der Verbindung vom Bahnhof und Arbeitsamt zur Fußgängerzone, neben diversen Banken und den Schlosshöfen Oldenburg. Bis zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 600 m.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 175.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung / Energieausweis

Durch die Eingangstür erreichen Sie den weitläufigen Flur. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher Ihnen Platz für Staubsauger und Co. bietet. Die gesamte Fläche ist mit einem pflegeleichten PVC-Bodenbelag in hellgrauer Fliesenoptik ausgestattet.

Entlang des Flurs gelangen Sie in den Hauptbereich, der Zugang zu allen anderen Räumenbietet. Dank ihrer Größe bieten die Büroräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier der Büros haben Fenster, während die anderen Räume sowie die WC's und das Badezimmer mit einer Lüftungsanlage ausgestattet sind.

Die beiden WC's sowie das Badezimmer sind mit beigefarbenen Boden- und Wandfliesen ausgestattet und verfügen jeweils über eine Toilette, ein Handwaschbecken und einen Spiegel. Zudem verfügt das Badezimmer über eine Dusche.

Da in der Teeküche keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Hier bietet sich auch Platz für eine Essecke, um eine Pause einzulegen.