Perfekt für Ihr Business – Geräumige Büro- und Gewerbefläche in Osternburg sucht neue Mieter!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.000 €
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Lage Fotos
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Daten
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Perfekt für Ihr Business – Geräumige Büro- und Gewerbefläche in Osternburg sucht neue Mieter!

Büro- und Praxisflächen in 26135 Oldenburg / Osternburg

Baujahr1981
Gesamtfläche111,00 m²

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsstätte!

In verkehrsgünstiger Lage von Oldenburg bieten wir Ihnen eine attraktive Büro- und Gewerbefläche im Erdgeschoss eines 1981 erbauten und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an. Mit einer Gesamtfläche von ca. 111 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine produktive Arbeitsumgebung.

Die Lage in Osternburg bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Ihre Geschäftspartner.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Gewerbefläche kann ab dem 01. August 2024 angemietet werden.

Die Kaltmiete für diese Gewerbefläche beträgt monatlich 1.000,-- € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,-- €. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.200,-- € zzgl. MwSt.

Die Kosten verstehen sich zzgl. Strom-, Telefon- und Internetkosten.

Für den Mieter wird eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmiete fällig.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Der Vermieter der Gewerbefläche hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Für den Mieter fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an.

Weitere Unterlagen und Pläne können gerne nach Angaben aller Kontaktdaten übermittelt werden.
Besteht der Hauptnutzungszweck des Mietverhältnisses in dem Vertrieb, der Lieferung oder der Erbringung von Leistungen, die nach dem Umsatzsteuergesetz der Umsatzsteuer unterliegen, kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter für die insoweit genutzten Räume neben der auf sie entfallenden Miete die gesetzliche Umsatzsteuer gesondert bezahlt. In diesem Fall würde zum vorgenannten Mietpreis die derzeit gültige Umsatzsteuer in Höhe von 19 % sowohl zum Mietpreis als auch zur Nebenkostenvorauszahlung hinzukommen.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

Objektdaten

Objekt ID
A3086
Objekttypen
Büro- und Praxisflächen
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
EG
Bürofläche ca.
111,00 m²
Gesamtfläche ca.
111,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1981
Verfügbar ab
01.08.2024
Mieterprovision
1 Kaltmiete
Nettokaltmiete
1.000 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.200 €
Kaution
2 Kaltmieten

Energieausweis

Baujahr Heizung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
1. Februar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
173.10 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Van Döllen Team - Zeiter
Name
Frau Jessica Zeiter
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
123480

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Büro- und Gewerbefläche befindet sich in Osternburg, einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil von Oldenburg. Osternburg zeichnet sich durch seine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten aus, was es zu einem begehrten Standort für Unternehmen macht.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Bürofläche leicht erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der A28 und der A29 sowie mehreren Buslinien gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die umliegenden Regionen. Zudem sind der Oldenburger Hauptbahnhof und die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit für Pendler und Besucher zusätzlich erleichtert.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine abwechslungsreiche Pausen- und Freizeitgestaltung sorgen. Auch Dienstleister wie Banken, Apotheken und Fitnessstudios sind bequem zu erreichbar.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 175.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung

Der Eingangsbereich mit angrenzendem Empfangsbereich bietet den perfekten Raum für Kundengespräche. Dieser ist mit einem braunen Vinylboden ausgestattet und bietet bereits einige Einbauschränke.

Die Bürofläche bietet eine durchdachte und funktionale Ausstattung. Auf insgesamt ca. 111 m² erwarten Sie drei geräumige und helle Büroräume, die ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze geeignet sind. Die Räume wurden zum Teil mit grauem PVC-Boden in Fliesenoptik und zum Teil mit braunem Vinylboden ausgestattet. Außerdem verfügt ein Raum über weitere Einbauschränke und Regale für Büromaterial und Unterlagen.

Eine praktische Kochnische mit Teeküche ermöglicht es, Pausen angenehm zu gestalten und kleine Mahlzeiten zuzubereiten. Diese verfügt über ein zweiflammiges Ceranfeld, eine Spüle, einen Kühlschrank und Oberschränke.

Für die Mitarbeiter und Gäste stehen ein separates Herren- und ein Damen-WC zur Verfügung. Diese sind mit baujahrestypischen, beigen Fliesen und ebenfalls beigen Sanitäranlagen ausgestattet.

Zusätzlich bietet ein Keller ausreichend Stauraum für Akten oder Büromaterialien. Zudem stehen den Mietern der Gewerbefläche 3 Pkw-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.