Moderne, geräumige Praxisfläche im Westersteder Ortskern zu vermieten!
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.600 €
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Moderne, geräumige Praxisfläche im Westersteder Ortskern zu vermieten!

Büro- und Praxisflächen in 26655 Westerstede

Baujahr2008
Gesamtfläche293,00 m²

Die hier angebotene Praxisfläche erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines 2008 erbauten, modernen Ärztehauses in unmittelbarer Entfernung zur Westersteder Innenstadt.

Auf ca. 293 m² verfügt die Fläche über:

• großzügiger Empfangsbereich mit anliegendem Büro
• geräumiges Wartezimmer mit ca. 23 m²
• 5 Behandlungszimmer
• OP-Bereich inkl. Personenschleuse, Sterilisationsraum und 2 Eingriffsräumen
• Röntgenraum inkl. Assistenzzimmer
• 2 Aufwachräume
• Lager
• Sozialbereich inkl. Teeküche und WC für Mitarbeiter
• behindertengerechtes Besucher-WC
• Putzmittelraum
• Waschmaschinen- und Trocknerraum
• Anlage zur zusätzlichen (Notfall-)Stromversorgung

Die gesamte Praxis wurde mit praktischen Einbaumöbeln versehen, die bei Bedarf übernommen werden können.
Zusätzlich ist ein weiterer Abstellraum im 2. Obergeschoss im Mietangebot enthalten.

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/tcIS

Die Praxis kann ab dem 01.01.2023 bezogen werden.

Die Kaltmiete für diese Praxis beträgt monatlich 3.600,-- € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 680,-- €. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 4.280,-- €. Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Stromkosten.

Der Vermieter der Praxis hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Für den Mieter fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an.

Um sich Vorab einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, nutzen Sie gerne unseren virtuellen Rundgang. Diesen öffnen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/tcIS

Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des 360°-Rundgangs festigen, stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

Objektdaten

Objekt ID
A2716
Objekttypen
Büro- und Praxisflächen
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
1. OG
Gesamtfläche ca.
293,00 m²
Baujahr
2008
Verfügbar ab
01.01.2023
Mieterprovision
1,19 Nettokaltmieten inkl. MwSt
Nettokaltmiete
3.600 €
Nebenkosten
680 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
4.280 €
Kaution
2 Monatskaltmieten

Energieausweis

Baujahr Heizung
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
7. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
50.90 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Zeiter - Van Döllen Immobilien
Name
Frau Jessica Zeiter
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
69899

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Lage & Ausstattung

Lage

Die exklusiv bei uns angebotene Wohneinheit befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Westerstede im Landkreis Ammerland.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur knapp 400 m. Alle alltäglich benötigten Einkaufsläden, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung sowohl zu Fuß, als auch per Fahrrad schnell zu erreichen.

Der zentrale Westersteder Omnibusbahnhof befindet sich direkt neben dem Ärztehaus in nur etwa 50 Meter Entfernung.

Die Stadt Westerstede ist eines der wirtschaftlichen und kulturellen Zentren im Ammerland.

Durch die gute infrastrukturelle Anbindung und die räumliche Nähe zum Oberzentrum Oldenburg lassen sich in Westerstede die Vorteile des ruhigen, ländlichen Lebens ideal mit den Vorteilen der Zentrumsnähe kombinieren.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Über das Treppenhaus oder mit dem hauseigenen Fahrstuhl gelangen Sie in das erste Obergeschoss und somit in die exklusiv angebotene Praxisfläche.

Durch die Praxiseingangstür gelangen Sie auf den geräumigen Flur, der durch die gesamte Praxis verläuft. Direkt neben dem Eingang befindet sich eine praktische Einbaugarderobe mit dazugehöriger Sitzgelegenheit, in der sich Jacken platzsparend verstauen lassen. Direkt anliegend befindet sich der geräumige Empfangsbereich. Ein großer Tresen sorgt hier für die nötige Diskretion, zahlreiche Schränke bieten Stauraum für Unterlagen.

Vom Empfangsbereich gelangen Sie ebenfalls in ein anliegendes Büro, welches aktuell als zusätzlicher Personalraum genutzt wird.

Weiter geradeaus den Flur entlang befindet sich zu Ihrer Linken der großzügige Wartebereich. Neben vier praktischen, eingebauten Sitzbänken haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, weitere Sitzgelegenheiten zu platzieren. Drei Fenster sorgen hier für angenehme Lichtverhältnisse.

Neben dem Wartezimmer befindet sich der Behandlungsbereich, der über insgesamt 5 separate Behandlungs- /Sprechzimmer verfügt. Alle Behandlungszimmer sind ebenfalls mit Einbaumöbeln versehen und verfügen somit allesamt über einen Tresen mit mehreren Schubladen, Schränken und einem oder mehreren Waschbecken. Zusätzlich hierzu wurde überall ein weißer Fliesenspiegel verlegt, im Behandlungszimmer-Nr. 01 wurde aus behandlungstechnischen Gründen ebenfalls eine Wand bis zu einer Höhe von 1,80 m gefliest und zusätzlich mit einer Handtuchheizung versehen.

Erneut vom Eingangsbereich ausgehend befindet sich zu Ihrer Rechten das behindertengerechte Besucher-WC, welches zusätzlich mit praktischen Notrufschaltern ausgestattet ist.

Direkt daneben befindet sich der Röntgenraum der Praxis. Zusätzlich verstärkte Wände sowie ein ableitender Fußboden sorgen hier für die optimalen Voraussetzungen, durch den Röntgenraum haben Sie ebenfalls Zugang zum Assistenzraum, der sich ideal zur Bedienung und Begleitung des Vorgangs eignet. Ein Röntgengerät ist nicht im Mietumfang enthalten.

Weiter den Flur entlang gelangen Sie in den OP-Bereich der Praxis, bestehend aus Behandlungs- und Aufwachräumen. Direkt zu Ihrer Linken gelangen Sie durch eine Personenschleuse oder einen Umkleideraum in den OP-Vorbereitungsraum. Zu beiden Seiten gelangen Sie von dort weiter in die beiden Eingriffsräume der Praxis. Diese sind aus hygienischen Gründen deckenhoch gefliest und mit einem abweisenden, versiegelten Fußboden versehen. Darüber hinaus finden Sie hier alle notwendigen Anschlüsse und eine verbaute Lüftungsanlage.

Ebenfalls vom Vorbereitungsraum gelangen Sie in den Sterilisationsraum, auch hier wurde ein Tresen inklusive Waschbecken, Spüle und zahlreichen Ober- und Unterschränken verbaut.

Direkt neben dem Eingang zur Personenschleuse liegt das Lager der Praxisfläche, das Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Unterbringung von Utensilien und Unterlagen bietet.

Anliegend befindet sich der HWR der Praxis, in dem Sie Platz und die notwendigen Anschlüsse zum Betreiben einer Waschmaschine und eines Trockners finden.

Weiter den Flur entlang erreichen haben Sie Zugang zu zwei weiteren Räumen der Praxis. Diese werden aktuell als Aufwachräume genutzt und verfügen jeweils über ein Handwaschbecken und Spiegel, können aber natürlich frei nach Belieben genutzt werden. Jedes der beiden Zimmer verfügt über ein großes Fenster, welches für angenehmen Lichteinfall sorgt.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in einen weiteren Wartebereich, der aber aktuell ebenfalls als Aufwachbereich genutzt wird.

Gegenüberliegend befindet sich der Sozialbereich für Mitarbeiter. Neben einer schicken Teeküche inkl. Spüle, Kühlschrank und zahlreicher Ober- und Unterschränke haben Sie auch hier die Möglichkeit, mehrere Sitzgelegenheiten einzurichten.

Ebenfalls erreichen Sie anliegend an die Teeküche ebenfalls das Mitarbeiter-WC.

Die gesamte Praxis ist mit einem blauen PVC-Fußboden versehen, der aufgrund einer regelmäßigen Wischdesinfektion ebenfalls versiegelt ist.

Alle Wände sind in einem hellen, beigefarbenen Ton gestrichen, schicke Deckenspots sorgen in allen Räumen für gute Lichtverhältnisse.

Zusätzlich hierzu verfügen alle Fenster mit Süd- und Westausrichtung über elektrisch bedienbare Außenjalousien.

Alle aufgezählten Einbaumöbel können bei Bedarf nach Absprache mit den aktuellen Mietern gegen einen Abstand übernommen werden.