Erstbezug - Büro- oder Praxisfläche am Rande von Oldenburg! Hier haben Sie Raum zur Entfaltung!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.730 €
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Erstbezug - Büro- oder Praxisfläche am Rande von Oldenburg! Hier haben Sie Raum zur Entfaltung!

Büro- und Praxisflächen in 27798 Hude (Oldenburg) / Wüsting

Baujahr2017
Gesamtfläche173,00 m²

Gestalten Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche nach Ihren Vorstellungen! Hier haben Sie Ihren Freiraum!

Die hier angebotene moderne Büro- oder Praxisfläche liegt im Obergeschoss eines 2020 fertiggestellten Geschäftshauses in einem Gewerbegebiet am östlichen Stadtrand von Oldenburg. Das modern konzipierte Geschäftshaus verfügt derzeit schon über eine Fahrschule, eine Waschstraße und eine Tankstelle.

Diese Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 173 m² und kann nach den Vorgaben und Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet und ausgestattet werden.

Bei der Aufteilung im Grundriss handelt es sich lediglich um einen Planungsvorschlag. Da der Innenausbau der Fläche noch nicht erfolgt ist, kann ein potentieller Mieter auf die Aufteilung und die Ausstattung noch Einfluss nehmen.

Die Höhe der Miete richtet sich nach dem gewählten Ausstattungsstandard. Die Fertigstellung der Fläche erfolgt nach Absprache. Die Anzahl der Parkplätze ist abhängig von der Nutzungsart.

Die Nebenkosten verstehen sich inkl. sämtlicher Betriebs- und Heizkosten und zzgl. Strom. Diese Kosten sind gesondert an den Energieversorger zu leisten.

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link https://tour.ogulo.com/ghXL. Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

Objektdaten

Objekt ID
A2574
Objekttypen
Büro- und Praxisflächen
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
OG
Bürofläche ca.
150,00 m²
Gesamtfläche ca.
173,00 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
nach Absprache
Nettokaltmiete
1.730 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.080 €
Kaution
2 Monatskaltmieten

Energieausweis

Baujahr Heizung
2017
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
26. Juni 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
59.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Zeiter - Van Döllen Immobilien
Name
Frau Jessica Zeiter
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
46971

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese attraktive Büro- und Praxisfläche befindet sich in dem Gewerbegebiet Holler-Neuenwege, zwischen Oldenburg und Wüsting in direkter Nähe zur A29.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch kurze Wege zur Autobahnauffahrt Oldenburg-Hafen und das Autobahnkreuz Oldenburg-Ost gewährleistet.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 170.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung / Energieausweis

Diese moderne Büro- oder Praxisfläche verfügt über mehrere Fensterfronten in Richtung Nordwesten, Nordosten und Südosten. Durch die optimale Sichtlage an der Holler Landstraße können Sie Ihre Dienstleistung hier optimal präsentieren.

Bei der Aufteilung im Grundriss handelt es sich lediglich um einen Planungsvorschlag. Da der Innenausbau der Fläche noch nicht erfolgt ist, kann ein potentieller Mieter auf die Aufteilung und die Ausstattung noch Einfluss nehmen. Beispielhaft könnten hier 5 - 6 helle und großzügige Büroräume entstehen, die zusätzlich mit Verbindungstüren ausgestattet werden könnten. Der Flur würde Zugang zu allen Büros und den restlichen Räumen bieten. Des Weiteren könnten 1 - 2 Besprechungszimmer, eine geräumige Teeküche mit Essbereich und zwei WC’s entstehen.

Das Geschäftshaus wurde mit einer ansprechenden hochgedämmten Klinkerfassade versehen. Außerdem wurden hochwertige Aluminiumfenster eingebaut und die Gewerbefläche mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls profitieren Sie von einer bereits vorhandenen Glasfaserleitung.

Vor Ort sind ausreichend viele Parkplätze vorhanden, welche je nach Bedarf mit angemietet werden können.

Derzeit kann die Gewerbefläche nur über das Treppenhaus erreicht werden, da dieses jedoch breit genug ist, könnte ein Lift nachgerüstet werden.

Um Ihnen auch außerhalb Ihrer Arbeitszeit ein optimales Gefühl von Sicherheit zu gewährleisten, ist die gesamte Außenanlage videoüberwacht.

Weitere Details zur Ausstattung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!