Gewerbeeinheiten mit attraktiver Rendite zwischen Berlin und Magdeburg zu verkaufen!
Kaufpreis 328.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Gewerbeeinheiten mit attraktiver Rendite zwischen Berlin und Magdeburg zu verkaufen!

Büro- und Praxisflächen in 39307 Genthin

Baujahr1995
Gesamtfläche252,00 m²

Sie sind auf der Suche nach renditestarken Anlageobjekten im weiteren Speckgürtel von Berlin? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Werden Sie jetzt Eigentümer dieser zwei exklusiv von uns angebotenen Gewerbeeinheiten im Teileigentum im Zentrum von Genthin!

Das im Jahr 1995 errichtete Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone Genthins liegt genau auf der Ecke zwischen Bahnhofstr. und Brandenburger Str. und ist damit sehr gut an die umliegende städtische Infrastruktur angebunden.

Auf einem 568 m² großen Grundstück bietet das Gesamtobjekt Platz für 3 Gewerbeeinheiten sowie 4 Wohneinheiten.

Auf einer zu erwerbenden Gesamtfläche von ca. 252 m² verteilen sich in aktueller Nutzung eine Physiotherapiepraxis mit ca. 102 m² sowie eine Zahnarztpraxis mit ca. 150 m² Fläche.

Nutzbare Kundenstellplätze auf der voll gepflasterten Parkplatzfläche neben dem Haus runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektdaten

Objekt ID
A2658
Objekttypen
Büro- und Praxisflächen
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
1. OG
Bürofläche ca.
252,00 m²
Gesamtfläche ca.
252,00 m²
Baujahr
1995
Käuferprovision
6,00 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
328.000 €

Energieausweis

Baujahr Heizung
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
80.34 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Hühn - Van Döllen Immobilien
Name
Herr Florian Hühn
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstraße 37
26121 Oldenburg
63605

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Lage & Ausstattung

Lage

Genthin, eine Stadt im Landkreis Jerichower Land, liegt im weiteren Speckgürtel von Berlin und beherbergt aktuell ca. 15.000 Einwohner.

Nördlich angebunden an die Bundesstraße 107 sowie die Bundesstraße 1 liegt die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle in Schopsdorf/ Ziesar an der A2 nur ca. 27 km entfernt.

Genthin liegt zudem an der Bahnstrecke Hannover – Berlin und ist daher unkompliziert im Stundentakt auch mit der Bahn zu erreichen.

Die Immobilie selbst befindet sich inmitten des Genthiner Stadtzentrums. Sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind leicht mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

Die Anbindung an den regionalen sowie überregionalen ÖPNV ist durch eine fußläufig entfernte Bushaltestelle direkt am stadtinternen Bahnhof ebenfalls ideal.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

• Baujahr 1995
• vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten in zentraler Lage
• direkte Lage zum Genthiner Bahnhof
• Kundenparkplätze neben dem Gebäude
• 568 m² Gesamtgrundstücksgröße
• ca. 252 m² Nutzfläche
• Physiotherapiepraxis mit ca. 102 m²
• Zahnarztpraxis mit ca. 150 m²
• moderne Ausstattung
• Erneuerung der Heizungsanlage: 2022
• (...)