Kernsaniertes und gasunabhängiges Einfamilienhaus mit tollem Garten und Garage in Alexandersfeld!
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Kernsaniertes und gasunabhängiges Einfamilienhaus mit tollem Garten und Garage in Alexandersfeld!

Häuser in 26127 Oldenburg

Baujahr1978
Wohnfläche134,79 m²
Grundstücksfläche427,00 m²
Nutzfläche21,56 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Sie suchen ein gemütliches und modernes Einfamilienhaus mit genügend Platz für Ihre Familie? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie im Angebot.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 gebaut, wird zurzeit kernsaniert und hat eine Wohnfläche von ca. 135 m². Das ruhig gelegene Hintergrundstück mit Südwestausrichtung hat eine Größe von ca. 427 m². Alle Räume in diesem Einfamilienhaus sind sehr lichtdurchflutet und weisen somit eine sehr hohe und angenehme Wohnqualität auf. Die geräumige Terrasse, der große Garten sowie die Garage runden dieses tolle Angebot ab.

Die Sanierung umfasst folgendes:
- Sanierung des Daches nebst Gesimse
- Fassade neu isoliert und teilweise neu gedämmt
- neue, elektrisch betriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe (kein Gas!)
- Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
- moderner Vinyldesignboden in Eichenholzoptik
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- neue Hauseingangstür
- Stahlzargen weiß gestrichen
- neue weiße Türblätter
- saniertes Vollbad sowie Gäste-WC
- moderne Einbauküche
- gesamte Elektrik erneuert
- Terrasse neu gepflastert
- Garten neu angelegt
- Grundstücksauffahrt neu gepflastert

Dieses Einfamilienhaus kann ab dem 01. Februar 2023 oder auf Wunsch auch früher angemietet werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650,-- € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,-- €. In den Nebenkosten sind die Kosten für Wasser, Grundsteuer, Versicherung, Straßenreinigung, Müll, etc. bereits enthalten. Die an den Vermieter zu entrichtende Warmmiete liegt somit bei 1.800,-- € im Monat.

Die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich Stromkosten. Diese Kosten sind vom Mieter gesondert an den Energieversorger zu leisten.

Für den Mieter wird eine Kaution i. H. v. 2.400,-- € fällig.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Der Vermieter dieser Wohnung hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen fällt somit für den Mieter keine Vermittlungsprovision an.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

Objektdaten

Objekt ID
A2777
Objekttypen
Häuser
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
134,79 m²
Grundstücksfläche ca.
427,00 m²
Nutzfläche ca.
21,56 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
01.02.2023
Nettokaltmiete
1.650 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.800 €
Kaution
2.400 €

Energieausweis

Baujahr Heizung
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
28.50 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Zeiter - Van Döllen Immobilien
Name
Frau Jessica Zeiter
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
77237

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher Wohnlage, am Rande von Oldenburg im beliebten Stadtteil Alexandersfeld. Die Nachbarbebauung besteht größtenteils aus ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Entfernung zur Oldenburger Innenstadt beträgt ca. 5,7 km und die Universität Oldenburg ist etwa 6 km entfernt und ist neben dem Fahrrad auch gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen und wird von der Buslinie 301 angefahren.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker, Banken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe oder sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 170.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Aufgeteilt ist dieses Haus in ein Erd- und Obergeschoss sowie einen Dachboden, der wunderbar als Abstellfläche genutzt werden könnte.

Im Erdgeschoss befinden sich ein schön geschnittenes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Flur mit Platz für eine Garderobe, eine separate Küche samt Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein modernes Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum.

Über die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Das gesamte Erdgeschoss wird mit einem pflegeleichten Vinyldesignboden in moderner Eichenholzoptik ausgestattet.

Zu Ihrer Linken erreichen Sie die Küche, die mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche ausgestattet wird. Die Einbauküche verfügt über einen Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Spüle, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und diverse Schränke und wird Ihnen während der Mietzeit zur Nutzung überlassen. Über die Küche gelangen Sie außerdem zum Essbereich und zum Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen einen Waschmaschinenanschluss und Zugang zur dazugehörigen Garage sowie zum Kriechkeller und zum Heizungsraum.

Vom Flur aus zu Ihrer Rechten befinden sich das Gäste-WC sowie das Arbeitszimmer. Das Gäste-WC wurde vollkommen saniert und wird ebenfalls mit dem modernen Vinyldesignboden ausgestattet. Zudem verfügt das Gäste-WC über ein Handwaschbecken, ein WC, ein Fenster und anthrazitfarbene Fliesen an den Wänden. Das anliegende Arbeitszimmer ist ca. 10 m² groß, lichtdurchflutet und bietet viel Platz für einen großen Schreibtisch und weiteres Mobiliar.

Zuletzt gelangen Sie über den Flur in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Auf ca. 43 m² haben Sie viel Platz für z. B. eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und eine Spielecke für Ihre Kinder. Weiterhin gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die neu gepflasterte Terrasse und den umliegenden Garten. Der Garten darf frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden und bietet Platz für Kinderspielgeräte oder verschiedene Bepflanzungen. Da die Terrasse nach Südwesten ausgerichtet ist, lassen sich hier gemütliche Sommertage sowie Grillabende mit der Familie und mit Freunden genießen.

Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein großzügiges, modernes Badezimmer auf. Die Schlafzimmer haben eine Größe zwischen 12 – 15 m² und bieten genügend Platz für Ihre Zimmereinrichtungen. Sowohl die Schlafzimmer als auch das Badezimmer werden ebenfalls mit dem schönen Vinyldesignboden in Eichenholzoptik ausgestattet und zwei neue Dachflächenfenster versorgen den Flur im Obergeschoss zusätzlich mit viel Tageslicht.

Das Badezimmer wird mit einer Dusche mit flachem Einstieg und Glasabtrennungen, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet. Zudem verfügt das komplett sanierte Badezimmer ebenfalls über anthrazitfarbene Wandfliesen.

Im Zuge der Kernsanierung wurde das Haus ebenfalls energetisch auf ein aktuelles Level gebracht. Neben einer neuen Isolierung und einer teilweise erneuerten Dämmung der Fassade wurden ebenfalls das ganze Dach nebst Gesimse saniert.

Auch im Haus wurde mit einer elektrisch betriebenen Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer ganzflächigen Fußbodenheizung und dreifach verglasten Kunststofffenstern viel Wert auf einen möglichst energieeffizienten Haushalt gelegt. Des Weiteren wurde auch die gesamte Elektrik im Haus erneuert.

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!