Sichere Kapitalanlage, starke Rendite, Gasunabhängig und dazu noch in direkter Unilage!
Kaufpreis 1.119.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Sichere Kapitalanlage, starke Rendite, Gasunabhängig und dazu noch in direkter Unilage!

Häuser in 26129 Oldenburg

Baujahr2022
Wohnfläche219,00 m²
Grundstücksfläche512,00 m²
Nutzfläche33,00 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer4.00
Vermietbare Fläche219,00 m²

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage und möchten gleichzeitig in eine zentrale, wertstabile Lage innerhalb Oldenburgs investieren?

Dieser exklusive und voll vermietete Neubau im KFW 55ee-Standard befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Universitätscampus und ist damit sehr gut an die umliegende Infrastruktur Oldenburgs angebunden

Ganz nach dem Motto studieren und modern mit hoher Qualität leben in der schönen Stadt Oldenburg, soll diese tolle Immobilie ein Lebensbegleiter für junge Leute werden. Innerhalb von einer Woche wurden alle 8 WG-Zimmer vermietet und bestätigt dieses tolle Konzept und die hohe Nachfrage nach bezahlbaren Wohnraum in hoher Wohnqualität und Gasunabhängigkeit.

Fest zum Inventar dieser höchst attraktiven Immobilie ist ein TV, Sofa, Tisch und Stühle im Wohn-Essbereich, Waschmaschine/Trockner sowie einer schicken Einbauküche, welche beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergehen.

Das Zweifamilienhaus wurde errichtet auf einem 512 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von 219 m², zuzüglicher einer Nutzfläche von 33 m².

Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten verfügt jede Etage über eine Fläche von 109 m². Das besondere bei der Planung ist, beide Wohneinheiten bieten sich ideal für die WG-Vermietung an und lassen somit hohe Mieteinnahmen generieren.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m².
Wohn/Essen/Küche, 4 Schlafzimmer (WG-Zimmer), 2 Badezimmer mit Dusche, Flur, HWR, Terrasse plus Garten

Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 109 m².
Wohn/Essen/Küche, 4 Schlafzimmer (WG-Zimmer), 2 Badezimmer mit Dusche, Flur, HWR, Balkon, Technikraum auf dem Flur.

Besonderen Charme bieten die Deckenhöhen in Höhe von 2,70 m im Erdgeschoss und 2,90 m im Dachgeschoss. Gestärkt wird dieses Wohngefühl durch die Wärme der Fußbodenheizung und die lichtdurchfluteten Zimmer mit zum Teil bodentiefen Fenstern.

Alle Bäder sind mit einer Dusche, einem Waschtisch, Wandspiegel mit Leuchte sowie einem WC ausgestattet. Gefliest ist das Bad mit hellgrauen 60x60 cm großen Fliesen auf 1,20 m Höhe. Selbstverständlich gibt es auch ein Fenster für ausreichend Tageslicht.

Die Einbauküche ist selbstverständlich voll ausgestattet mit Elektrogeräten und optisch in einem zeitlosen weiß gehalten. Die schicke Arbeitsplatte in Eicheoptik passt sich ideal dem Fußboden an.

Aufgrund der Toplage und Nähe zur Universität sind kleine Zimmer/Einheiten äußerst beliebt.
Die Kaltmiete pro Zimmer liegt bei 450,- € zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 50,- €!

Die Jahreskaltmiete beläuft sich somit auf 43.200,- €!

Mit einer Photovoltaikanlage sauberen Strom selbst erzeugen – und mit einer Wärmepumpe auch zum Heizen nutzen? Klingt verlockend, aber genau auf das Konzept ist dieses Zweifamilienhaus ausgerichtet. Tatsächlich raten auch viele Energieexpert:innen genau zu dieser Lösung. Denn auf diese Weise treibt man nicht nur die Energiewende voran, sondern man senkt auch die Stromkosten und verbessert durch einen höheren Eigenverbrauch die Wirtschaftlichkeit. Denn Solarstrom, den man mit einer PV-Anlage selbst erzeugt und auch selbst verbraucht, ist günstiger als Strom aus der Steckdose.

Durch den neuesten Standard, den geringen Energieverbrauch, der Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Satellitenschüssel sind von geringen Nebenkosten für die Mieter auszugehen. Selbstverständlich erhält jedes Zimmer einen Sat sowie LAN-Anschluss.

Zuzüglich gibt 4 Pkw-Stellplätze sowie ein Nebengebäude für Fahrräder.

Der Außenbereich ist gepflastert und der Garten mit Bestandspflanzen und Hecken versehen. Zudem wir ein neuer Rasen angesät.

Insgesamt ein tolles Konzept und für Kapitalanleger die WG-Vermietung nicht scheuen, eine höchst interessante Kapitalanlage in einer absoluten nachhaltigen Toplage!

Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und ein persönliches Gespräch.

- Immobilienart: Zweifamilienhaus
- Anzahl der Wohnungen: 2
- 2 x 4er WG, (8 Mieteinnahmen)
- Erstausstattung mit TV, Esstisch,, Stühle, Sofa, Waschmaschine/Trockner und Einbauküche
- Art der Wohnungen: 5-Zimmer-Wohnungen
- KFW-55ee Standard
- Eigene Stromversorgung durch PV-Anlage mit Speicher
- Luft-Wasserwärmepumpe
- Geringe Nebenkosten
- Sat-Anlage, Fußbodenheizung, Außenjalousien elektrisch
- Bäder mit Walk-In Dusche, Spiegel + Beleuchtung, Einzelwaschtisch, moderne Fliesen 60x60,
- Stellplätze: 4
- Nebengebäude für Fahrräder: Ja
- Grundstück: 512,00 m²
- Wohnfläche: 219 m²
- Nutzfläche: 33 m²
- Bruttogrundfläche: 305,42 m²

...und vieles mehr!

Objektdaten

Objekt ID
A2551_1
Objekttypen
Häuser
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
219,00 m²
Grundstücksfläche ca.
512,00 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
Nachbarbebauung (§34BauGB)
Vermietbare Fläche ca.
219,00 m²
Nutzfläche ca.
33,00 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer!
Kaufpreis
1.119.000 €

Energieausweis

Baujahr Heizung
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
in Bearbeitung
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Kontaktdaten

Name
Herr Philipp Mc Kennie
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
68501

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Lage & Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich nur ca. 200 m von der Carl von Ossietzky Universität und somit in BESTER UNILAGE!

Besonders beliebt bei Studenten, Polizeistudenten und Azubis!

Die Nachbarbebauung besteht aus einer angenehmen Durchmischung von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Universität ist nur 2 Fußminuten entfernt. Auch die BBS Haarentor sowie die BBS Wechloy erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 170.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung / Energieausweis

Nachhaltig und zukunftsorientiert! Diese Immobilie ist völlig unabhängig vom Gas!

Ausgestattet ist das Zweifamilienhaus mit einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit Speicher.

Wer die Wärmepumpe mit Solarstrom vom eigenen Dach betreibt, heizt konsequent ökologisch und macht sich unabhängig vom öffentlichen Stromversorger. Im Idealfall ist der tägliche Heizungsbetrieb damit komplett kostenlos: Die Heizenergie für die Wärmepumpe stammt aus der Luft, dem Wasser oder Boden und der für den Betrieb der Wärmepumpe nötige Strom von der Sonne.

Auch bei den Mietern ist angekommen, das Wohnungen die unabhängig vom Gas sind, einen hohen Mehrwert bieten. Mit der modernen Bauweise und Nachhaltigkeit werden Mieter geschützt vor hohen Nachzahlungen.

Nutzen Sie die Chance und machen sich völlig unabhängig von den hohen Gaskosten - Diese Immobilie bietet besonders jungen Menschen die Gelegenheit auf höchsten Wohnstandard in einer Toplage zu wohnen.