Großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Lage vor den Toren Oldenburgs zu verkaufen!
Kaufpreis 398.000 €
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Großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Lage vor den Toren Oldenburgs zu verkaufen!

Häuser in 26160 Bad Zwischenahn

Baujahr1981
Wohnfläche196,00 m²
Grundstücksfläche922,00 m²
Nutzfläche31,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Vermietbare Fläche78,00 m²

Willkommen im malerischen Petersfehn, einem bezaubernden Ort in der Gemeinde Bad Zwischenahns.

Hier präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1981, nur wenige Kilometer von Oldenburg entfernt, auf einem großzügigen Grundstück von 922 m² erbaut wurde.

Die Gesamtwohnfläche des Zweifamilienhauses erstreckt sich auf ca. 196 m² über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss ca. 118 m² und das Obergeschoss ca. 78 m² umfasst.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche samt Einbauküche, zwei Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein seperates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungs- bzw. Technikraum. Im Obergeschoss finden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche nebst Einbauküche, zwei Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad sowie ein sonniger Südbalkon wieder.

Zusammengefasst verfügt das Haus über eine ideale Raumaufteilung, die großzügige Wohnflächen und behagliche Rückzugsorte miteinander verbindet. Die Bäder, ebenso wie die überwiegende Ausstattung des Hauses, stammen aus dem Baujahr und bieten somit großes Potential für individuelle Modernisierungen. Eine vollflächige Fußbodenheizung bietet Ihnen ein hervorragendes Raumklima und der ausbaufähige Dachbodenraum schaff eine zusätzliche Ausbaureserve.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und erwartet seine neuen Besitzer, die es mit neuem Glanz versehen können. Eine Sanierung wird empfohlen, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und ihr volles Potential zu entfalten. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, Ihre eigenen kreativen Ideen und Gestaltungskonzepte einzubringen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Mit seiner Größe und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für große Familien oder jene, die Raum für Gäste, Home-Office oder Hobbyaktivitäten benötigen. Die umliegende Natur und Ruhe tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei und schaffen den perfekten Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag.

Die Immobilie beeindruckt weiter mit einem tollen Garten im vorderen und hinteren Teil des Grundstücks. Hier können Sie Ihre Tage auf der Terrasse genießen und die Sonne in vollen Zügen auskosten. Ein zusätzlicher Balkon bietet Ihnen eine erhöhte Sicht auf die umliegende Natur. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Garage und mehrere Abstellräume im Außenbereich zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Die besondere Lage des Hauses zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Waldgebiet Wildenloh aus. Dieser idyllische Wald ist ein ruhiges Naturschutzgebiet mit einem Netz aus kleinen Wegen und Reitpfaden, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausritte. Hier finden sowohl Menschen als auch ihre vierbeinigen Begleiter Erholung und Entspannung.

Dieses schöne Zweifamilienhaus in Petersfehn bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben und Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung sofort starten.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektdaten

Objekt ID
A2938
Objekttypen
Häuser
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
196,00 m²
Grundstücksfläche ca.
922,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
78,00 m²
Nutzfläche ca.
31,00 m²
Zustand
Nach Vereinbarung
Baujahr
1981
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr Heizung
2006
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
141.30 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Hühn - Van Döllen Immobilien
Name
Herr Florian Hühn
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstraße 37
26121 Oldenburg
103822

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung am westlichen Stadtrand von Oldenburg und gehört somit zur schönen Ortschaft Petersfehn I. Es befindet sich in Randlage der Siedlung und liegt nahezu direkt am Waldgebiet Wildenloh, welches Ihnen tolle Natur bietet und zu Spaziergängen einlädt.

Der Ort Petersfehn zählt etwa 4.000 Einwohner und gehört zur ca. 12 km entfernten Gemeinde Bad Zwischenahn (Landkreis Ammerland). Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt ca. 5 km, die Universität ist ca. 3 km entfernt und auch die Jade Hochschule erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten.

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen wie Badeseen, Fitnessstudio und Reitställe sind in der nahen Umgebung schnell zu erreichen. Nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich außerdem mehrere Bushaltestellen.

Die nahegelegene Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 175.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung / Energieausweis

• großzügiges Zweifamilienhaus
• ursprüngliches Baujahr 1981
• 6 Zimmer
• 2 Küchen inklusive Einbauküchen
• 2 Tageslichtbadezimmer
• seperates WC im Erdgeschoss
• 922 m² Grundstück
• ca. 196 m² Wohnfläche
• ca. 118 m² im Erdgeschoss
• ca. 78 m² im Obergeschoss
• reichlich zusätzliche Nutzfläche
• sonnige Terrassen sowie ein großzügiger Südbalkon
• 2 Gärten - Vorder- und Hintergarten zur gemeinsamen oder getrennten Nutzung
• zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
• 2 Garagen nebst weiteren großzügigem Abstellflächen
• doppelt-, teilweise dreifach-verglaste-Holzfenster
• Rollläden in allen geraden Fenstern
• Heizung aus dem Jahr 2006
• flächendeckende Fußbodenheizung
• Einbaukamin innen und außen
• (...)