Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in Bloherfelde zu vermieten!
Nettokaltmiete zzgl. NK 840 €
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Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in Bloherfelde zu vermieten!

Wohnung in 26127 Oldenburg

Baujahr2014
Wohnfläche88,44 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2014 erbauten 3-Parteien Hauses im beliebten Oldenburger Stadtteil Bloherfelde.

Auf insgesamt ca. 88 m² verfügt die Wohnung über einen geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusiver moderner, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie eine große Terrasse.

Abgerundet wird das Mietangebot durch einen Stellplatz im Außenbereich und einen Fahrradschuppen, die der Wohnung jeweils fest zugeordnet sind.

Die Wohnung kann ab dem 01.11.2022 bezogen werden.
Da die Wohnung langfristig vermietet werden soll, wird bei Vertragsabschluss ein Kündigungsverzicht für die ersten 12 Monaten vereinbart.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 840,-- € inklusive einer monatliche Pauschale für die Einbauküche (30,-- €) und den Stellplatz (20,-- €).

Zuzüglich ist eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 270,-- € zu leisten.

Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Warmmiete von 1.110,-- €.

Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Stromkosten.

Der Vermieter dieser Wohnung hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen fällt somit für den Mieter keine Vermittlungsprovision an.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

Objektdaten

Objekt ID
A2746
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
88,44 m²
Baujahr
2014
Verfügbar ab
01.11.2022
Nettokaltmiete
840 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.110 €
Kaution
2 Monatskaltmieten

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18. Februar 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
66.50 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

BENTJEN - Van Döllen Immobilien
Name
Herr Linus Bentjen
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
70453

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Oldenburger Stadtteil Bloherfelde.

Die Innenstadt befindet sich in etwa 2,5 km Entfernung und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Eine Anbindung an die ÖPNV ist in nur 100 m Entfernung ebenfalls nah gelegen.

Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf wie z. B. Bäcker, Banken, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld.
Die Entfernung zur Universität beträgt nur etwa 700 m und ist neben dem Fahrrad und zu Fuß auch gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 168.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Ausstattung / Energieausweis

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur der hier angebotenen 4-Zimmer-Wohnung.
Mit Ausnahme vom Badezimmer wurde, dem Baujahr entsprechend, in der gesamten Wohnung ein moderner und pflegeleichter Vinyl-Designfußboden in heller Holzoptik verlegt.

Vom Flur ausgehend, haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen des angebotenen Mietobjekts.

Direkt zu Ihrer Linken befindet sich eines der beiden Kinderzimmer.
Auf ca. 12 m² haben Sie hier unabhängig von der aktuellen Nutzung die Möglichkeit, ein Schlaf-, Ankleide-, oder Arbeitszimmer einzurichten.

Anliegend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. Neben nützlichem Stauraum haben Sie hier ebenfalls den Platz und die benötigten Anschlüsse, um eine Waschmaschine und einen Trockner unterzubringen.

Weiter den Flur entlang befindet sich das ca. 11 m² große Schlafzimmer. Unabhängig von der aktuellen Nutzung kann auch dieser Raum individuell nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden.

Neben dem Schlafzimmer gelangen Sie in das schöne Tageslichtbad der angebotenen 4-Zimmer-Wohnung.

Neben einer schicken, ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung verfügt das Bad über ein Waschbecken, eine Toilette, einen Spiegel und ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Fußboden im Badezimmer wurde mit dunklen Bodenfliesen versehen, einen schönen Kontrast hierzu bilden die weißen Wandfliesen. Die Wände sind bis zu einer Höhe von ca. 1,80 m gefliest, im Nassbereich jedoch bis zur Decke.

In dem anliegenden Zimmer lässt sich aufgrund der Größe von etwa 8 m² ideal ein Arbeits- oder Ankleidezimmer einrichten, jedoch sind auch hier Ihren Einrichtungswünschen keine Grenzen gesetzt.

Am Ende des Flurs gelangen Sie mit dem geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich in das Highlight der angebotenen Wohnung.
Auf über 32 m² haben Sie hier Platz für eine große Sofalandschaft, einen Esstisch und noch weiteres Mobiliar. Im anliegenden, offenen Kochbereich ist eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche verbaut, die über eine Spüle, ein 4-Platten Ceranfeld, einen Backofen, eine Abzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke verfügt. Zusätzlichen Stauraum steht Ihnen durch den Abstellraum zur Verfügung, den Sie ebenfalls vom Kochbereich erreichen.

Ideale Lichtverhältnisse im Wohn-, Ess- und Kochbereich haben Sie durch insgesamt vier Fenster mit Südausrichtung, die sich alle mit manuellen Außenjalousien regulieren lassen. Durch zwei der vier Fenster haben Sie zusätzlich Zugang zur wohnungseigenen Terrasse, die Ihnen Platz bietet, um eine gemütliche Sitzecke einzurichten und warme Sommertage im Kreise der Familie und Freunden zu genießen.

Alle Fenster der Wohnung verfügen über manuelle Außenjalousien.
Die teilweise verbauten Fliegengitter und Plissees gehören den aktuellen Mietern und können gegen einen Abstand übernommen werden.

Abgerundet wird das Mietangebot durch einen Stellplatz im Außenbereich und einen Fahrradschuppen, die der Wohnung jeweils fest zugeordnet sind.