Erstbezug – Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit gemütlicher Terrasse in Osternburg
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.100 €
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Erstbezug – Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit gemütlicher Terrasse in Osternburg

Wohnung in 26135 Oldenburg

Baujahr2022
Wohnfläche114,99 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Sie suchen eine helle und hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage in Oldenburg? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Diese beiden exklusiven 4-Zimmer-Neubauwohnungen befinden sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Osternburg in zweiter Reihe und ruhiger Wohnlage.

Die beiden Wohnungen liegen im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses, welches erst im 3. Quartal 2022 fertiggestellt wird. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, einen geräumigen Flur, zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie über eine Terrasse bei einer Wohnfläche von ca. 113 m² und ca. 115 m². Außerdem kann jeweils ein PKW-Stellplatz im Hofraum mit angemietet werden.

Die beiden Neubauwohnungen können ab dem 01.09.2022 angemietet werden.

Die Kaltmieten für beide Wohnungen betragen je monatlich 1.100,-- € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 280,-- €. Da es keine Vergleichswerte gibt, wurden die Nebenkosten von der Hausverwaltung geschätzt.

Die Nebenkosten verstehen sich inklusive Heiz- und Wasserkosten und zuzüglich Stromkosten. Die Stromkosten sind gesondert an den Energieversorger zu leisten.

Der Vermieter dieser Wohnung hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen fällt somit für den Mieter keine Vermittlungsprovision an.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

Objektdaten

Objekt ID
A2680
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
114,99 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.09.2022
Nettokaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.380 €
Kaution
2 Monatskaltmieten

Energieausweis

Baujahr Heizung
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
in Bearbeitung
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Kontaktdaten

Zeiter - Van Döllen Immobilien
Name
Frau Jessica Zeiter
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
62973

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier exklusiv angebotenen Neubauwohnungen befinden sich im Südosten Oldenburgs im beliebten Stadtteil Osternburg.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker, Banken, Schulen befinden sich in nächster Nähe oder sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen. Zur Oldenburger Innenstadt sind es von hier nur ca. 3 km. Die Entfernung zur Universität beträgt etwa 4,9 km und ist neben dem Fahrrad auch gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 170.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere

Das Mehrfamilienhaus wird im energieeffizienten KfW-55-EE-Standard erstellt und mit einer ansprechenden hochgedämmten Putzfassade versehen. Für eine optimale Be- und Entlüftung der einzelnen Wohnungen wird eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut und die dreifach verglasten Kunststofffenster lassen viel Licht in die Wohnungen. Des Weiteren verfügen die Wohnungen über Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und sind an die gemeinschaftliche Türöffnungs- und Gegensprechanlage angeschlossen.

Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Linken in die Wohnung-Nr. 01, die über eine Wohnfläche von ca. 115 m² verfügt und zu Ihrer Rechten in die Wohnung-Nr. 02, die ca. 113 m² groß ist.

Durch die Wohnungseingangstür erreichen Sie als erstes den geräumigen Flur, welcher mit einem modernen, braunen Vinyldesignboden ausgestattet wird und ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.

Zu Ihrer Linken befindet sich das Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette, eine Handtuchheizung, einen großen Spiegel samt Beleuchtung und Bodenfliesen in Holzoptik. Die hellen Wandfliesen werden bis zu einer Höhe von ca. 1,40 m verlegt, im Nassbereich jedoch deckenhoch.

Gegenüber vom Badezimmer befinden sich der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Neben Stauraum für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett und Co. können Sie im Hauswirtschaftraum außerdem auch Ihre Waschmaschine und einen Trockner unterbringen. Das innenliegende Gäste-WC wird mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Als nächstes gelangen Sie zu den drei Zimmern die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Zimmer haben eine Größe von ca. 10 m², 13 m² und 15 m² und werden ebenfalls mit dem pflegeleichten Vinyldesignboden ausgestattet.

Highlight dieser exklusiven Mietwohnungen ist zweifelsohne das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich. Auf der linken Seite lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich einrichten und auf der rechten Seite befindet sich die Kochnische mit angrenzendem Essbereich. Da keine Einbauküchen vorhanden sind, kann der Kochbereich ganz nach Ihren Wünschen ausgestattet und gestaltet werden.

Über den Wohnbereich erreichen Sie außerdem die gemütliche Terrasse mit nordwestlicher Ausrichtung. Hier lassen sich laue Sommerabende mit Freunden oder der Familie genießen.

Die Wohnung-Nr. 02 ist genauso wie die Wohnung-Nr. 01 ausgestattet, bloß die Raumaufteilung und Zimmergrößen unterscheiden sich. Beispielsweise verfügen die Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer über eine Wohnfläche von ca. 10 m² bis 19 m² und der Hauswirtschaftsraum ist nicht vom Flur aus zu erreichen sondern über den Wohn- und Essbereich.

Abgerundet wird dieses tolle Mietangebot durch mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Diese können bei Bedarf für zusätzlich 30,-- € im Monat angemietet werden.

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!