Erstbezug! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage von Rastede mit Blick ins Grüne
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.175 €
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Erstbezug! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage von Rastede mit Blick ins Grüne

Wohnung in 26180 Rastede

Baujahr2023
Wohnfläche102,73 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Aufgepasst – Modernes und energieeffizientes Wohnen in zentraler Lage! Mit insgesamt 8 luxuriösen Mietwohnungen im Residenzort Rastede machen wir es für Sie möglich.

Gebaut wird ein Mehrfamilienhaus mit je drei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit Größen von 65 m² bis 92 m² und zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit einer Größe von 103 m² und 108 m² Wohnfläche. Insgesamt werden drei 2-Zimmer- und fünf 3-Zimmer-Wohnungen gebaut. Die Fertigstellung der Wohnungen ist im Oktober 2023.

Die hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich beide im Dachgeschoss, verfügen über eine Wohnfläche von 103 m² und 108 m² und jeweils über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Die größere Wohnung verfügt zudem über einen zusätzlichen Abstellraum.

Als weiteren Beitrag zur Energiewende, wird das Haus im energieeffizienten Standard errichtet (nach EnEV 2016). Das Haus wird unter anderem mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien, hochwertiger Badausstattung, einem Aufzug, weißen Holzzargen und vielen weiteren Extras ausgestattet.

Ein jeweils fest zugeordneter PKW-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen runden dieses tolle Mietangebot ab!

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Diese beiden 3-Zimmer-Neubauwohnungen können ab dem 15. Oktober 2023 angemietet werden.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die monatlichen Kaltmieten betragen:
- Wohnung-Nr. 07 mit ca. 108 m² im 2. Ober-/Dachgeschoss: 1.225,-- €
- Wohnung-Nr. 08 mit ca. 103 m² im 2. Ober-/Dachgeschoss: 1.175,-- €

Zu der monatlichen Kaltmiete kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 260,-- €. Somit ergibt sich daraus jeweils eine monatliche Gesamtmiete von 1.485,-- € bzw. von 1.435,-- €.

Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Strom-, Telefon/Internetkosten und Kabelgebühren. Diese Kosten sind gesondert an den jeweiligen Anbieter zu leisten.

Für die Mieter wird eine Kaution in Höhe von jeweils 2 Kaltmieten fällig.

Der Vermieter dieser Wohnung hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen fällt somit für den Mieter keine Vermittlungsprovision an.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

Objektdaten

Objekt ID
A2922
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2. OG / DG
Wohnfläche ca.
102,73 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
15.10.2023
Nettokaltmiete
1.175 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.435 €
Kaution
2 Monatskaltmieten

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
in Bearbeitung
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Kontaktdaten

Zeiter - Van Döllen Immobilien
Name
Frau Jessica Zeiter
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
E-Mail
zeiter@van-doellen.de
Telefon
0441 340 490 94
97532

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotenen Neubauwohnungen befindet sich im Zentrum des Residenzortes Rastede in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und auch wunderbar mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt.

Die Ortschaft Rastede liegt in der schönen Parklandschaft Ammerland im Nordwesten Niedersachsens. Rastede befindet sich 12 Kilometer nördlich von Oldenburg und etwa 25 Kilometer von der Nordsee entfernt. Rastede ist als Luftkurort und für seine Internationalen Turniere (Musiktage, Oldenburger Landesturnier) bekannt. Rastede als Residenzort bietet sämtliche Versorgungsmöglichkeiten des Alltags. So befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Optiker, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten in Rastede.

Auch für Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Gemeinde Rastede eine Vielzahl an Angeboten. Entspannen Sie bei einer Runde Golf auf dem 18-Loch-Golfplatz, erfrischen Sie sich im Hochsommer im Freibad Rastede oder genießen Sie die Natur bei einem ausgiebigen Spaziergang durch den Schlosspark Rastede.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie jeweils in den Flur dieser exklusiven 3-Zimmer-Neubauwohnungen. Beide Wohnungen befinden sich im 2. Ober- bzw. Dachgeschoss und können über den vorhandenen Aufzug ohne Barrieren erreicht werden.

Fast alle Räume bis auf die Bäder und Hauswirtschaftsräume werden mit einem modernen Vinyldesignboden ausgestattet. Zudem werden alle Wände und Decken der Wohnungen mit einer hochwertigen Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.

Die lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche mit offener Küche haben eine Größe von ca. 41 m² und bieten Ihnen genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Des Weiteren werden die Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen inkl. Kochinseln ausgestattet, die während der Mietzeit zur Nutzung zur Verfügung gestellt werden.

Zudem erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich auch die nach Südosten ausgerichteten Balkone mit Blick ins Grüne. Hier lassen sich laue Sommerabende mit Freunden und der Familie genießen.

Die Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über eine Wohnfläche von 17 m² sowie von 13 m² und bieten ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch und weiteres Mobiliar. Die Fenster lassen jeweils viel Licht in die Räume und durch die elektrischen Rollläden lassen sich alle Räume zur Nachtruhe komplett verdunkeln.

Die modernen Badezimmer werden mit hochwertigen anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen ausgestattet. Zudem werden in den Tageslichtbädern ebenerdige Duschen, je eine Badewanne, ein Handwaschbecken, eine Toilette und ein Handtuchheizkörper verbaut.

Zuletzt verfügen diese tollen Neubauwohnungen über einen Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Waschmaschine, einen Trockner, Vorräte, Ihren Staubsauger & Co. Auch die Hauswirtschafträume werden mit den hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Die größere Wohnung hat zudem einen kleinen Abstellraum.

Der Neubau wird gemäß der zzt. gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) erbaut. Das Außenmauerwerk wurde in zweischaliger Bauweise mit Verblendern und Kalksandstein erstellt. Des Weiteren wurden hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung verbaut und sämtliche Fenster wurden mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Die Sicherheitsbeschläge der Fenster und Türen zeichnen sich durch einen Aushebelschutz aus. Die Wohnungstüren erhalten neben Holzzargen, eine Vollspaneinlage mit Stabilisator sowie einen Türspion. Außerdem wird im Gebäude eine Schließanlage verbaut. Zur Beheizung wird eine Luft-/Wasserwärmepumpe installiert und es gibt flächendeckend Fußbodenheizung.

Abgerundet wird dieses exklusive Mietangebot durch je einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz auf dem Hof und einen gemeinschaftlichen Fahrradschuppen.