Küstennah und modern: Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Einbauküche in Hooksiel
Nettokaltmiete zzgl. NK 610 €
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Küstennah und modern: Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Einbauküche in Hooksiel

Wohnung in 26434 Wangerland

Baujahr2023
Wohnfläche61,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Aufgepasst – Wohnen wo andere Urlaub machen! Mit dieser tollen Mietwohnungen im traditionellen Küstenbadeort Hooksiel machen wir es möglich.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Dezember 2023 fertiggestellten fünf Parteienhauses und verfügt auf ca. 61 m² Wohnfläche über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung.

Als weiteren Beitrag zur Energiewende, wurde das Mehrparteienhaus im bestmöglichen energieeffizienten Standard errichtet (KFW 40 Plus). Das Haus wurde unter anderem mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe, Lüftungsanlagen, Photovoltaikanlagen mit Stromspeicher, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, hochwertiger Badausstattung, einem Aufzug, einer zentralen Satellitenanlage, Holzzargen und vielen weiteren Extras ausgestattet.

Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Hofraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen runden dieses tolle Mietangebot ab!

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung kann ab dem 01. Juni oder 01. Juli 2024 angemietet werden.

Da die Wohnungen langfristig vermietet werden sollen, wird bei Vertragsabschluss ein Kündigungsverzicht für die ersten 24 Monaten vereinbart. Eine Kündigung ist somit erst nach Ablauf dieser 24 Monate möglich.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 610,-- € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,-- €. Die an den Vermieter zu entrichtende Warmmiete liegt somit bei 810,-- € im Monat.

Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Strom-, Telefon- und Internetkosten. Diese Kosten sind gesondert an den Energieversorger bzw. Anbieter zu leisten.

Da derzeit leider noch kein Glasfaser vorhanden ist, kann zurzeit nur Internet über einen GigaCube oder eine Starlink Antenne bezogen werden. Um dem Mieter hier mit den Anschaffungskosten entgegenzukommen, würde der Vermieter im ersten Mietmonat nur die halbe Kaltmiete ansetzen.

Der Vermieter dieser Wohnung hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen fällt somit für den Mieter keine Vermittlungsprovision an.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

Objektdaten

Objekt ID
A3054
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
61,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2023
Verfügbar ab
01.06.2024
Nettokaltmiete
610 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
810 €
Kaution
2 Monatskaltmieten

Energieausweis

Baujahr Heizung
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
10. Februar 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Zeiter - Van Döllen Immobilien
Name
Frau Jessica Zeiter
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
117849

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Hooksiel, einem malerischen Küstenort im idyllischen Wangerland! Die charmante Gemeinde liegt an der Nordseeküste Niedersachsens und ist ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Erleben Sie die maritime Atmosphäre am Alten Hafen mit seinen historischen Packhäusern oder am weitläufigen Strand.

Auch Wassersportfreunde kommen in Hooksiel auf ihre Kosten. Am Hooksmeer und an der Nordsee gibt es viele Möglichkeiten zu surfen, zu kiten, zu segeln oder Wasserski zu fahren. Wer lieber weniger actionreiche Wasseraktivitäten bevorzugt, kann bei einem Schiffsausflug das Meer so richtig genießen. Oder man schaut sich einfach ein paar Schiffe und Boote am Außenhafen und der Schleuse an.

In Hooksiel finden Sie zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Einrichtungen. Genießen Sie köstliche norddeutsche Spezialitäten in den gemütlichen Restaurants und Cafés, schlendern Sie durch die charmanten Geschäfte und Boutiquen oder entspannen Sie in den ansprechenden Wellnessoasen der Region.

Der Ort liegt etwa 14 Kilometer nordnordwestlich von Wilhelmshaven und 10 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Jever auf einer Höhe von 1,5 Metern über NN an der Innenjade.

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Tauchen Sie ein in die unvergleichliche Atmosphäre von Hooksiel und lassen Sie sich von der Schönheit der Nordseeküste verzaubern. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem begehrten Küstenort und genießen Sie das Beste, was das Wangerland zu bieten hat.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug gelangen Sie ganz bequem in den Flur der exklusiven 2-Zimmer-Neubauwohnung.

Sowohl der Flur, das Schlafzimmer als auch der Wohn- und Kochbereich sind mit einem modernen Vinyldesignboden in Holzoptik ausgestattet. Zudem wurden alle Wände mit einer hochwertigen Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.

Vom Flur aus gelangen Sie als erstes in das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den Raum und durch die elektrischen Rollläden lässt sich das Schlafzimmer zur Nachtruhe komplett verdunkeln.

Neben den Schlafzimmer befindet sich das moderne Tageslichtbad. Das schicke Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Regendusche, einen Doppelwaschtisch, zwei Handtuchhalter, einen Spiegelschrank und eine Toilette. Des Weiteren wurde das Bad mit grauen Boden- und hellen Wandfliesen versehen.

Als nächstes gelangen Sie in das Highlight dieser Neubauwohnung, der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich. Auf ca. 26 m² Wohnfläche bietet dieser Raum genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Außerdem wurde in jeder Wohnung im Haus eine moderne Einbauküche vom Vermieter installiert, die Ihnen während der Mietzeit zur Nutzung zur Verfügung steht.

Des Weiteren erreichen Sie über den Wohnbereich auch den schönen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Hier lassen Sie laue Sommerabende mit Freunden und der Familie genießen.

Zuletzt verfügt diese tolle Neubauwohnung über einen Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie hier viel Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner, Vorräte und Ihren Staubsauger & Co.

Das Außenmauerwerk wurde in zweischaliger Bauweise mit Verblendern und Porenbetonsteinen erstellt. In die Hohlschicht wurde eine Dämmschicht gemäß der zzt. gültigen Energieeinsparverordnung im Standard 40 plus eingebaut. Des Weiteren wurden hochwertige, außen farbige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung verbaut. Die Sicherheitsbeschläge der Fenster und Türen zeichnen sich durch einen Aufhebelschutz aus. Sämtliche Fenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnungstüren erhielten neben Stahlzargen, eine Schallexvorrichtung sowie einen digitalen Türspion. Außerdem wurde im Gebäude eine Schließanlage verbaut.

Zur Beheizung des Gebäudes wurde ein Gas-Brennwertkessel installiert. Zusätzlich hierzu wurde eine Luft-/Wasserwärmepumpe mit den notwendigen Pufferspeichern integriert und es gibt flächendeckend Fußbodenheizung. Jeder Raum ist mit einem eigenen Regler ausgestattet.

Um den KfW 40 plus Standard zu erreichen, wurde außerdem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nach neustem Standard eingebaut. Ebenfalls verfügt das Gebäude über eine PV-Anlage mit Stromspeicher.

Abgerundet wird dieses exklusive Mietangebot durch einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz auf dem Hof und einen gemeinschaftlichen Fahrradschuppen!