Chancen nutzen: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten nebst Garagen in Oldenburg Eversten!

Willkommen bei dieser herausragenden Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie, die nicht nur einen soliden Ertrag verspricht, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einer begehrten Wohngegend von Oldenburg Eversten bietet. Das Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1964 errichtet wurde, präsentiert sich als eine attraktive Gelegenheit für Investoren.

Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 652 m² und einem überzeugenden Bodenrichtwert von 500 €/m² bietet diese Immobilie eine solide Basis für zukünftige Wertsteigerungen. Das Grundstück ist optimal genutzt, um drei Eigentumswohnungen und vier Garagen zu beherbergen. Eine Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt.

Die Wohnfläche von insgesamt 191 m² ist intelligent aufgeteilt, um den Bewohnern maximalen Komfort zu bieten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss erstrecken sich die Wohnungen über jeweils 68,76 m² und bieten den Bewohnern zusätzlich den Luxus einer Loggia. Das Dachgeschoss, mit einer Fläche von 53,80 m² und charakteristischen Dachschrägen, vervollständigt das Raumangebot. Der durchdachte Grundriss jeder Wohneinheit umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Küche, um den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht zu werden. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Der Zustand des Hauses spiegelt den Charme seiner Bauzeit wider und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Entwicklung. In den letzten Jahren wurden jedoch wichtige Modernisierungen durchgeführt, um den Komfort und die Energieeffizienz zu steigern. Im Jahr 2018 wurden in jeder Wohnung moderne Heizungen installiert, die den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig die Energiekosten senken. Eine kontinuierliche Instandhaltung wurde ebenfalls durchgeführt, einschließlich der Neugestaltung des Hofes, der Erneuerung der Haustür und der Flurfenster sowie der Dämmung des Spitzbodens. Im Jahr 2014 wurden zudem neue Fenster im 1. Obergeschoss eingebaut, um die Energieeffizienz zu optimieren.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die jährliche Kaltmiete beträgt 19.236,-- €, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage unterstreicht. Die bestehende Rendite ist bereits solide, aber das Potenzial zur weiteren Wertsteigerung und Renditeoptimierung macht diese Immobilie höchst interessant für Investoren.

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch ein, in dem wir Ihnen detaillierte Einblicke in diese Kapitalanlage bieten können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.