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Objektnummer des Anbieters: A2086

RESERVIERT - Wundervolles Bauernhaus mit Reetdach in der Nähe von Oldenburg

    • RESERVIERT - Wundervolles Bauernhaus mit Reetdach in der Nähe von Oldenburg
    • Grundriss Erdgeschoss

      Grundriss Erdgeschoss

    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Küche

      Küche

    • Diele

      Diele

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Auffahrt

      Auffahrt

    • Gartenansicht

      Gartenansicht

Adresse

26215 Wiefelstede

Preise & Kosten

Kaufpreis 298.000,- €
Käufercourtage Die Provision beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 190 m2
Nutzfläche 58 m2
Grundstücksfläche 3.618 m2
Zimmer 7
Baujahr 1896

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
169,00
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 06.03.2028
Endenergiebedarf 169,00 kWh/m²a

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung

Das Erdgeschoss dieses großzügigen, modernisierten Bauernhauses teilt sich auf in Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche, Ankleidezimmer, Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie die Diele.

Durch die 2004 erneuerte Hauseingangstür gelangen Sie in die großzügig gestaltete Diele. Hier wurde der Fußboden im Jahr 1998 mit schlichten beige-braunen Fliesen versehen.

Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das praktische Ankleidezimmer, welches Sie wahlweise auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen können, da die jeweiligen Schlafzimmer über genügend Stellfläche für Ihre Kleiderschränke verfügen. Der Raum wurde mit einem hellen Laminatboden versehen.

Zu Ihrer Linken befindet sich das große Elternschlafzimmer, welches über zwei Türen zu erreichen ist, da hier zwei Räume durch einen Wanddurchbruch zusammengelegt wurden. Hier wurde derselbe Laminatboden wie im Ankleidezimmer verlegt.

Auf der rechten Seite gelangen Sie in das Gäste-WC, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Es wurden Bodenfliesen in zeitlosem weiß mit schlichten blauen Akzenten verlegt, die deckenhoch verlegten Wandfliesen sind ebenfalls weiß.

Durch einen Flur erreichen Sie den ca. 1906 erstellten Anbau des Wohnhauses. Hier bietet sich Ihnen weitere Abstellfläche sowie der Waschmaschinenanschluss und ein gemütlicher Arbeits- oder Partyraum. Von diesem gelangen Sie außerdem auf die im Garten gelegene Terrasse.

Durch einen Rundbogen in der Diele gelangen Sie weiter in Richtung Büro, welches sich auf der rechten Seite befindet. Hier wurde der Boden mit schönen Holzdielen ausgelegt. Der Raum bietet Ihnen genügend Platz um Ihre Büroeinrichtung unterzubringen.

Das geräumige Wohnzimmer bildet mit seinem Kamin das Herzstück dieses schönen Wohnhauses, hier verbringen Sie im Winter und auch im Sommer gemütliche Stunden. Der großzügige Schnitt bietet Ihnen genügend Stellfläche für Ihre Wohnzimmermöbel, auch ein Esstisch findet hier noch komfortabel seinen Platz. Der helle Laminatboden aus dem Schlaf- und Ankleidezimmer findet sich hier wieder.

Die separate Küche verfügt über eine schöne Einbauküche mit Holzfront und allen notwendigen Einbaugeräten, wie zum Beispiel Ceranfeld und Dunstabzugshaube der Firma Neff, Backofen der Firma AEG und Edelstahl-Spülbecken der Firma Schock. Der Fußboden sowie der Fliesenspiegel wurden mit weiß-grauen Fliesen versehen.

Angrenzend an die Küche befindet sich das helle Esszimmer, welches Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch bietet, um zusammen mit Ihrer Familie gemütlich in den Tag zu starten oder den Tag ausklingen zu lassen. Als Fußboden wurden hier die gleichen Holzdielen wie im Arbeitszimmer verlegt, es wurde jedoch im Gegensatz zu den anderen Räumen unter dem Fußboden noch kein Estrich gegossen.


Über die Küche erreichen Sie außerdem einen praktischen Abstellraum, welcher sich hervorragend als Vorratskammer nutzen lässt und Ihnen außerdem noch Zutritt zum Garten gewährt.

Abgerundet wird dieses großzügige Raumangebot im Erdgeschoss vom Tageslichtba-dezimmer, welches Sie über die Diele erreichen. In diesem wurden die gleichen Fliesen wie im Gäste-WC verlegt. Das Bad verfügt über ein Handwaschbecken, eine Badewan-ne, eine Toilette sowie einen Handtuchheizkörper.

Über die offene Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Obergeschoss des Wohnhauses. Dieses wurde im Jahr 2004 ausgebaut und verfügt über zwei große Schlaf- sowie ein Badezimmer.

Das gesamte Obergeschoss, ausgenommen das Badezimmer, wurde mit einem schönen hellen Laminatboden versehen. Das erste Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 16 m² und bietet mit seinem schönen Zuschnitt und der durch zwei Treppenstufen herbeigeführten räumlichen Trennung ein besonderes Highlight. Zwei Dachflächenfenster aus Holz der Marke Velux bieten Ihnen viel Tageslicht. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 22 m² und bietet Ihnen somit viele Möglichkeiten Ihre Möbel zu stellen.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Toilette sowie ein Handwaschbecken. Auch hier wurde an ein Fenster gedacht. Die Bodenfliesen sind terrakottafarben, die deckenhohen Wandfliesen sind weiß.

Dieses einmalige Angebot wird durch mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück vervollständigt, so finden Sie zum Beispiel einen direkten Anbau an das Wohnhaus, welcher 1906 erbaut und 1989 zu einem Partyraum umgebaut wurde, eine kleine Scheune aus dem Jahr 1910, einen Fahrradschuppen aus dem Jahr 1963 sowie eine Doppelgarage und einen Hühnerstall aus dem Baujahr 1966.

Der schön angelegte Garten bietet Ihnen viel Platz zur persönlichen Entfaltung und entspannte Stunden mitten im Grün.

In den letzten Jahren wurden viele Modernisierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen: Im Jahr 1998 wurden im gesamten Erdgeschoss die Böden, die Zimmertüren, der Kaminofen und die Einbauküche erneuert. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Brötje Heizung aus dem Baujahr 2001. Die Fenster im Erdgeschoss des Wohnhauses sind zweifach-verglaste, abschließbare Kunststofffenster aus dem Jahr 2004. Im Dachgeschoss wurden im Zuge des Ausbaus zweifach-verglaste-Dachflächenfenster der Firma Velux verbaut. In den Nebengebäuden sind die Fenster älteren Baujahrs. 2004 wurden außerdem die Hauseingangstür sowie die Dachfirstpfannen erneuert. 2014 wurde das Reetdach nachgeschlagen und geputzt. 2015 wurden zudem die Kanten mit Kupferblech beschlagen.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektbeschreibung

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem modernisierten, ehemaligen Bauernhaus mit mehreren Nebengebäuden? Sie suchen ein großzügiges Grundstück auf dem Sie sich entfalten können und wollen dennoch kurze Wege nach Oldenburg, Bad Zwischenahn und Wiefelstede? Dann haben wir das passende Objekt für Sie im Angebot!

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde im Jahr 1896 erbaut und im Laufe des Jahrhunderts um Anbauten und Nebengebäude ergänzt. In den letzten Jahrzehnten wurde viel Herzblut in die Modernisierung des Wohnhauses gesteckt, so dass sich dieses von seiner besten Seite zeigt. In den letzten zwanzig Jahren wurden die Bäder neu gefliest, die Heizungsanlage erneuert, die Fenster ausgetauscht, das Obergeschoss ausgebaut und das Reetdach saniert. Der schöne Garten mit seinen vielen Nutzungsmöglichkeiten rundet dieses tolle Angebot ab.

Das Haus verfügt insgesamt über sieben Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 190 m². Das nach Süd-Westen ausgerichtete vollerschlossene Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 3.618 m².

Lage

Das hier angebotene ehemalige Bauernhaus befindet sich in der Gemeinde Wiefelstede, genauer gesagt im Ortsteil Westerholtsfelde. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch eine offene Bauweise mit wenigen Einfamilienhäusern aus, eine dichte Bebauung bleibt Ihnen hier erspart.

Sowohl die beliebte Oldenburger Innenstadt, als auch den Kurort Bad Zwischenahn erreichen Sie in ca. 10 km Entfernung. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind im Umkreis von weniger als 10 km bequem mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Die Gemeinde Wiefelstede bietet ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Besuchen Sie im Sommer beheizte Freibäder, im Winter beheizte Hallenbäder, eine Golfanlage findet hier genauso Platz wie eine Swin-Golf-Anlage, oder verbringen Sie einen schönen Sommertag an einem der vielen Naturbadeseen.

Die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 168.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link http://3d.van-doellen.de/A2086 . Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Rücksprache übernommen werden.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

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Jan Meyer
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Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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