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Objektnummer des Anbieters: A2090

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Vollkeller

    • Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Vollkeller
    • Grundriss Erdgeschoss

      Grundriss Erdgeschoss

    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

    • Kellergeschoss

      Kellergeschoss

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Küche

      Küche

    • Flur

      Flur

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Garten mit Teich

      Garten mit Teich

    • Gartenansicht

      Gartenansicht

    • van Döllen Immobilien

      van Döllen Immobilien

Preise & Kosten

Kaufpreis 479.000,- €
Käufercourtage 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 186 m2
Nutzfläche 138 m2
Grundstücksfläche 800 m2
Zimmer 5
Zustand gepflegt
Baujahr 2000
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
91,10
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 01.10.2027
Energieverbrauchkennwert 91,10 kWh/m²a
Mitwarmwasser

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Befeuerung Gas, Solar
Stellplatzart Garage
Gartennutzung

Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein ge-räumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche und Essecke, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine große Diele.

Durch die moderne Hauseingangstür gelangen Sie in die einladend wirkende Diele des Einfamilienhauses, von der Sie alle weiteren Räume des Erdgeschosses sowie das Ober- und Kellergeschoss erreichen.

Im gesamten Erdgeschoss, mit Ausnahme des Gäste-WCs, wurden schlichte beige-braune Fliesen verlegt. Bis auf das Gästezimmer verfügen außerdem alle Räume im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes Raumklima und angenehme Wärme sorgt.

Auf der rechten Seite gelangen Sie durch einen kleinen Nebenflur, der Ihnen eine schöne Stellfläche für eine Garderobe bietet, in das Gäste-WC des Einfamilienhauses. Dieses verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, eine Toilette sowie einen Handtuchheizkörper. Die Bodenfliesen sind in einem schlichten terracotta-Farbton gehalten, die Wand wurde deckenhoch mit weißen Fliesen verfliest. Eine Bordüre lockert den Fliesenspiegel angenehm auf.

Über die Diele erreichen Sie das große Wohn-und Esszimmer, welches als Mittelpunkt dieses schönen Einfamilienhauses bezeichnet werden kann. Hier findet nicht nur Ihre Wohnzimmereinrichtung ihren Platz, das großzügige Raumangebot ermöglicht Ihnen außerdem einen großen Esstisch für sich und Ihre Gäste aufzustellen. Der große, ge-mütliche Kachelofen mit Sitzmöglichkeiten bietet Ihnen im Winter die behagliche Wärme eines Feuers und sorgt neben dem Wohnzimmer auch in der Diele für eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight sind die Fenster im Wohnzimmer, welche zur Auffahrt und zum Nachbarn ausgerichtet sind. Diese verfügen über eine Verspiegelung, so dass Sie keine neugierigen Blicke der Nachbarn befürchten müssen. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf die Terrasse im schön angelegten Garten.

Sowohl über die Diele, als auch über das Wohnzimmer gelangen Sie in die geräumige, separate Küche. Diese verfügt über eine schöne Einbauküche mit Holzfronten, welche seit Fertigstellung des Einfamilienhauses verbaut ist. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte wie zum Beispiel ein Ceranfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank sowie eine Spülmaschine. Die große Fläche der Küche bietet Ihnen au-ßerdem die Möglichkeit einen kleinen Esstisch zu stellen.

Das große Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gästezimmer abgerundet. Dieses bietet Ihnen entweder genügend Platz um ein schönes Zimmer für Ihre Gäste einzurichten oder lässt sich auch als Arbeitszimmer für eigene Zwecke nut-zen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Einfamilienhauses, welches Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer bietet. Bis auf das Badezimmer wurden alle Räume mit einem beige-braunen Teppichboden ausgestattet.

Alle drei Schlafzimmer verfügen über einen großzügigen Zuschnitt und können somit frei nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Das als Elternschlafzimmer angedachte Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon.

Auch das Badezimmer besticht durch sein großzügiges Platzangebot und seine exklusive Ausstattung und lädt so zum verweilen ein. So finden Sie hier eine Badewanne, eine Dusche mit neuer Duschkabine aus dem Jahr 2017, zwei Handwaschbecken, eine Toilette sowie einen Handtuchheizkörper. Wie im Gäste-WC sind die Bodenfliesen in einem zeitlosen terracotta-Farbton gehalten, die Wandfliesen sind weiß und mit zwei Bordüren versehen. Auch vom Badezimmer gelangen Sie auf den schönen Balkon.

Neben diesem außergewöhnlich großen Platzangebot von ca. 185 m² Wohnfläche stehen Ihnen weitere Räume im Keller des Einfamilienhauses zur Verfügung. Auf insge-samt ca. 97 m² Nutzfläche verteilen sich fünf Kellerräume, die individuell nutzbar sind.

Alle Räume sind mit einem grauen Fliesenboden versehen und somit pflegeleicht gestaltet. Einer der Räume wird derzeit als Sauna- und Entspannungsraum genutzt, ein weiterer Raum beherbergt die Vaillant-Brennwerttherme mit 300 l Warmwasserspeicher sowie den Waschmaschinenanschluss und eine Dusche für die Abkühlung nach dem Saunagang. Die drei verbliebenen Räume werden derzeit als Vorratsräume genutzt und können ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Zugang zum Keller und Garten sowie den schön angelegten Garten mit zwei großen Terrassen und einem schönen idyllischen Gartenteich. Besonderes Highlight sind zudem die für die Auffahrt und Terrasse verwendeten Klinker- und Granitsteine.

Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-verglaste Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Baujahr 2000. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss, ausgenommen der beiden Fenster in der Doppelgarage, verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Die Vaillant-Brennwerttherme wird durch zwei Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt und sorgt somit für eine kostengünstige Wärmegewinnung. Der Dachboden ist bereits bis in die Dachspitze gedämmt und mit Rigipsplatten vertäfelt. Unter der Garage befindet sich eine Zisterne die zum einen durch Regenwasser, als auch durch die um das Haus gelegte Drainage befüllt wird. Das so aufgefangene Wasser kann ideal zur Gartenbewässerung genutzt werden. Im Keller wurde eine Hebeanlage für das entstehende Schmutzwasser der Dusche und Waschmaschine eingebaut, da sich der Keller unter dem Niveau des Abwasserkanals befindet.

Überzeugen Sie sich am Besten selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektbeschreibung

Sie möchten sich Ihren Traum vom Eigenheim im schönen Ammerland verwirklichen? Sie suchen nach einem großen, ruhig gelegenen Grundstück mit einem modernen Einfamilienhaus? Dann haben wir die passende Immobilie im Angebot!

Bei dem 2000 fertiggestellten Einfamilienhaus wurde besonderes Augenmerk auf eine hochwertige Ausstattung sowie die Verwendung von hochwertigen Materialien wert gelegt. Das attraktive Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen modernen Zuschnitt und seine großzügigen Zimmer aus. Ein gemütlicher Garten, eine Doppelgarage sowie ein Saunabereich im Kellergeschoss runden dieses tolle Angebot ab.

Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 185 m². Das vollerschlossene Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 800 m².

Lage

Das hier exklusiv und diskret angebotene Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Bad Zwischenahn, unweit des Zwischenahner Meers, in einem ruhigen, jungen Baugebiet.

Zwischenahner Meer ist lediglich 1,0 km Luftlinie entfernt. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Bad Zwischenahn selbst liegt zentral gelegen im Landkreis Ammerland und ist dort eines der wirtschaftlichen, kulturellen und touristischen Zentren. Bekannteste Attraktion ist das "Zwischenahner Meer", Niedersachsens drittgrößter Binnensee. Vor dem Hintergrund des demographischen Wandels blickt die Gemeinde Bad Zwischenahn zudem in eine vielversprechende Zukunft.

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link http://3d.van-doellen.de/A2090 . Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Einfamilienhaus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Rücksprache übernommen werden.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Adresse

26160 Bad Zwischenahn

Ihr Ansprechpartner

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Jan Meyer
van Döllen Immobilien IVD
Mobil
+49 171 1695152
Telefon Zentrale
+49 441 340490-93
Fax
+49 441 340490-99
E-Mail

Anbieter

van Döllen Immobilien IVD
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
Tel.: 044134049090
Fax.: 044134049099
verkauf@buero-van-doellen.de
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