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Immobilien

Objektnummer des Anbieters: A2227

VERKAUFT - Schönes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

    • VERKAUFT - Schönes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve
    • Grundriss Erdgeschoss

      Grundriss Erdgeschoss

    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Küche

      Küche

    • Ausbaureserve

      Ausbaureserve

    • Garten

      Garten

    • Straßenansicht

      Straßenansicht

    • Team van Döllen Immobilien

      Team van Döllen Immobilien

Preise & Kosten

Kaufpreis 299.000,- €
Käufercourtage Keine Käuferprovision.

Größe & Zustand

Wohnfläche 113 m2
Nutzfläche 27 m2
Grundstücksfläche 828 m2
Zimmer 4
Terrassen 1
Baujahr 1979
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

F

Energieverbrauchkennwert
163.70
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2029-05-16
Energieverbrauchkennwert 163.70 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse F

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Abstellraum

Durch die Hauseingangstür aus Holz gelangen Sie in die Diele des Hauses, von welcher Sie alle weiteren Räume im Erdgeschoss sowie die Ausbaureserve im Obergeschoss erreichen. Die Diele bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und ist derzeit mit einem hellbraunen Fliesenboden ausgestattet. Diese Fliesen wurden außerdem in der Küche verbaut.

Direkt zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste-WC, welches über eine Toilette und ein Handwaschbecken verfügt. Die kleinteiligen braunen Fliesen wurden sowohl auf dem Boden, als auch an der Wand angebracht.

Über die Diele gelangen Sie in die ca. 10 m² große Küche, die mit einer Einbauküche mit Holzfronten ausgestattet wurde. Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, einen Backofen, ein Ceranfeld, eine Spüle sowie eine Spülmaschine. Passend zu den braunen Bodenfliesen wurden ebenfalls braune Fliesen für den Fliesenspiegel verwendet. Über die Küche erreichen Sie außerdem eine der beiden Terrassen, die mit Ihrer Terrassenüberdachung zu gemütlichen Abenden mit Freunden einlädt.

Diese Terrasse erreichen Sie außerdem über ein großes Schiebetürelement des ca. 30 m² großen Wohnzimmers. Dieses große Fensterelement sorgt nicht nur für einen direkten Gartenzugang, sondern auch für angenehme Lichtverhältnisse und lässt Sie auch direkt in Ihren schön angelegten Garten blicken. Das Wohnzimmer wurde mit einem beige-roten Teppichboden augestattet und verfügt zudem über elektrisch betriebene Rollläden. Diese finden Sie außerdem im Kinderzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer sowie im Flur des Obergeschosses.

Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Toilette, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Die Bodenfliesen sind in einem dunklen beige gehalten, die Wandfliesen in einem hellen beige, sie wurden deckenhoch verlegt. Im Badezimmer befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss.

Der Flur im Schlafbereich wurde mit einem pflegeleichten Korkboden ausgestattet, der sich außerdem im Kinderzimmer und Ankleidezimmer wiederfindet. Das Kinderzimmer verfügt über ca. 14 m² Wohnfläche und bietet Ihnen somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Ankleidezimmer verfügt über ca. 6 m² Wohnfläche.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 18 m² Wohnfläche und wurde mit einem beige grauen Teppichboden ausgestattet.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses, welches sich derzeit mit Ausnahme des Flurs im Rohbauzustand befindet und Ihnen eine großzügige Ausbaureserve bietet. Hier können Sie mehrere Räume ganz nach Ihren Vorstellungen errichten. Das Dach wurde bereits zwischen den Sparren gedämmt.

Im gesamten Objekt wurden zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1979 verbaut. Bei zwei der drei Dachfenster handelt es sich um Velux Kunststofffenster. Beheizt wird das Einfamilienhaus über die Brötje EcoTherm Gas-Heizung aus dem Jahr 2006.

Neben den vorgenannten Ausstattungsmerkmalen verfügt dieses schöne Objekt zudem über eine Garage mit elektrischem Schwingtor und Abstellraum, einen Gartenschuppen, eine Terrasse mit Blick in den eigenen Garten, eine Terrasse mit elektrischer Markise neben der Hauseingangstür sowie eine Terrassenüberdachung mit elektrischem Sonnenschutz, Beheizung sowie seitlichen Glaselementen vor der Hauseingangstür.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektbeschreibung

Sie möchten sich Ihren Traum vom Eigenheim vor den Toren Oldenburgs verwirklichen? Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Ausbaureserve um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen? Sie möchten Oldenburg schnell erreichen, aber nicht direkt in Oldenburg wohnen? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie im Angebot!

Das 1979 errichtete Einfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 113 m² und wurde auf einem 828 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt im Obergeschoss über eine große Ausbaureserve, so dass weitere Wohnräume errichtet werden können. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Eine Garage mit elektrischem Schwingtor und Abstellraum, ein Geräteschuppen sowie zwei Terrassen runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Lage

Dieses hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Tungeln, unmittelbar vor den Toren Oldenburgs. Die Zufahrt zu der Immobilie befindet sich am Anfang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel eine Bäckerei, eine Kinderkrippe, ein Friseur sowie ein Raiffeisenmarkt befinden sich unmittelbar in Tungeln. Eine Grundschule, einen Kindergarten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte erreichen Sie leicht mit dem Fahrrad oder Auto in den angrenzenden Ortschaften. Genießen Sie die Natur bei ausgiebigen Spaziergängen an der nahe gelegenen Hunte oder verbringen Sie Ihre Freizeit in der Oldenburger Innenstadt, welche Sie in ca. 6 km Entfernung erreichen.

Die Ortschaft Tungeln gehört zur Gemeinde Wardenburg, welche sich im Landkreis Oldenburg befindet. Tungeln hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem beliebten Vorort Oldenburgs entwickelt, in dem gerne ruhig und dennoch stadtnah gelebt wird. Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 168.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link http://3d.van-doellen.de/A2227 . Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Rücksprache übernommen werden.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Adresse

26203 Wardenburg / Tungeln

Ihr Ansprechpartner

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Jan Meyer
van Döllen Immobilien GmbH
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Mobil
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E-Mail
Webseite

Anbieter

van Döllen Immobilien GmbH
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
Tel.: 044134049090
Fax.: 044134049099
meyer@van-doellen.de
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