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Objektnummer des Anbieters: A2104

RESERVIERT - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit wunderschöner Dachterrasse

Sie suchen für sich und Ihre Familie einen absolut

    • RESERVIERT - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit wunderschöner Dachterrasse
    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

    • Grundriss Dachgeschoss

      Grundriss Dachgeschoss

    • Wohn- und Esszimmer

      Wohn- und Esszimmer

    • Küche

      Küche

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Badezimmer Obergeschoss

      Badezimmer Obergeschoss

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Büro

      Büro

    • Badezimmer Dachgeschoss

      Badezimmer Dachgeschoss

    • Dachterrasse

      Dachterrasse

    • Aussicht

      Aussicht

Preise & Kosten

Kaufpreis 498.000,- €
Käufercourtage Die Provision beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 139 m2
Grundstücksfläche 402 m2
Zimmer 5
Baujahr 2016
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
37,00
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 37,00 kWh/m²a

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Parkett
Befeuerung Gas
Stellplatzart Tiefgarage

Hier beginnt und endet jeder Tag: In den eigenen vier Wänden. Deshalb sollte es ein ganz besonderer Ort sein – sorgfältig geplant und perfekt ausgeführt. Genau so präsentiert sich diese Maisonette-Eigentumswohnung mit ihren fünf Zimmern und ca. 139 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines 2016 errichteten Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Eingang und Treppenaufgang. Dieser bietet Ihnen genügend Fläche für eine praktische Garderobe und ein Schuhregal. Hier wurden, wie in den Badezimmern und dem Hauswirtschaftsraum, pflegeleichte Fliesen in Holzoptik verlegt.

Durch die helle Wohnungseingangstür gelangen Sie in den großzügigen Flur der Wohnung, der mit einem wunderschönen Eichenparkett ausgestattet wurde. Eine praktische Nische lässt Ihre Garderobe geschickt verschwinden.


Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche lädt Sie zu gemütlichen Abenden mit Ihrer Familie ein. Auch hier wurde das elegante Eichenparkett verlegt, sodass eine einheitliche Optik gewährleistet ist. Das Wohnzimmer verfügt über großzügige Fensterfronten, die bei Bedarf durch elektrisch betriebene Raffstores verdunkelt werden können. Diese elektrischen Raffstores finden Sie an allen nach Süden und Westen ausgerichteten Fenstern.

Die mit Markengeräten der Firma Neff ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, wie zum Beispiel ein Induktionsceranfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler, eine Dunstabzugshaube sowie einen Kühlschrank und einen separaten Gefrierschrank.

Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer, das über eine Dusche, zwei Handwaschbecken, eine Toilette, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper verfügt. Der Boden wurde mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die cremefarbenen Wandfliesen wurden nur im Nassbereich verlegt. Besonderes Highlight sind hier die italienischen Designerfliesen mit floralem Muster, die in der Dusche und oberhalb der Badewanne verlegt wurden, sowie die Holzablagen oberhalb der Handwaschbecken und der Toilette. Damit Sie nach dem Duschen keine kalten Füße bekommen, verfügt das Badezimmer, genauso wie alle anderen Räume auch, über eine komfortable Fußbodenheizung.

Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Elternschlafzimmer, das mit einer Fläche von ca. 23 m² angenehm viel Platz für Ihre Schlafzimmereinrichtung bietet. Auch hier wurde der schöne Parkettboden verlegt. Besonderes Highlight ist der nur über das Schlafzimmer erreichbare Balkon, hier können Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen ganz ungestört genießen.

Das großzügige Platzangebot im Obergeschoss wird durch den Hauswirtschaftsraum abgerundet. Hier finden Sie nicht nur genügend Stauraum für nicht alltäglich genutzte Dinge, sondern auch den Waschmaschinenanschluss und die Gas-Kombitherme mit Brennwerttechnik.

Über die mit Holztrittstufen ausgestattete Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Maisonettewohnung. Hier finden Sie ein Kinderzimmer, zwei Büroräume, ein Bade-zimmer sowie die großzügige Dachterrasse. Bis auf das Badezimmer wurden alle Räume mit einem modernen Vinylboden in Eichenholzoptik ausgestattet.

Das auf der rechten Seite befindliche Kinderzimmer bietet Ihnen und Ihrem Nachwuchs einen schönen Rückzugsort, der nicht nur durch das helle Erscheinungsbild glänzt, sondern auch genügend Platz für die Möblierung bietet. Das Dachflächenfenster verfügt über ein integriertes Plissee und eine Verdunkelung.

Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie eine Toilette. Auch hier wurde ein Dachflächenfenster mit integriertem Plissee und Verdunkelung eingebaut.

Die Fliesenauswahl ist, mit Ausnahme der italienischen Designerfliesen, identisch mit der im Hauptbadezimmer.

Auf der linken Seite gelangen Sie in eines der beiden Bürozimmer. Diese wurden durch eine auf dem Estrich errichtete Wand getrennt, um zwei getrennte Arbeitsplätze einrichten zu können. Durch die Bauweise der Wand besteht hier die Möglichkeit einen großen Raum zu errichten. Setzen Sie hier gerne Ihre eigenen Ideen um!

Durch das zweite Büro gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunden die lauen Sommer-abende in Oldenburg genießen. Die Dachterrasse und auch die beiden Balkone im Obergeschoss wurden mit hochwertigen Tropenholzdielen ausgelegt. Die Geländer mit Edelstahlhandlauf und satiniertem Glas unterstreichen den exklusiven, hochwertigen Eindruck der gesamten Wohnung. Die Dachterrasse wird durch einen schönen Dachgarten mit Gräsern, Stauden und Gehölzen ergänzt.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein kleiner Abstellraum im Außenbereich für Mülltonnen, ein Sondernutzungsrecht für eine kleine Grünfläche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze in der angrenzenden Tiefgarage.

Die hochwertige Ausstattung der Maisonettewohnung spiegelt sich in vielen Ausstattungsdetails wider, so verfügt das gesamte Objekt über dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Raffstores im Westen und Süden, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine eigene Brennwertheizung mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Fußbodenheizung im gesamten Objekt sowie hochwertige Holzböden und Holzfensterbänke.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie einen absoluten Wohntraum auf zwei Etagen? Die Eigentumswohnung muss zentral in Oldenburg gelegen sein? Sie wollen trotzdem ein ruhiges Umfeld für Ihre Kinder?

Wenn Sie auf das Gefühl, in Ihrem eigenen kleinen Haus zu wohnen, nicht verzichten möchten, dann ist diese Maisonette-Wohnung genau das Richtige für Sie!

Die hier angebotene Wohnung der Extraklasse befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das erst 2016 im KfW-70-Standard errichtet wurde und somit den aktuellen energetischen Anforderungen entspricht. Beim Bau wurde auf eine ansprechende, moderne Architektur und hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität geachtet.

Die Maisonette-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang verfügt über insgesamt fünf Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 139 m². Komplettiert wird dieses einmalige Angebot durch zwei Balkone, eine wunderschöne Dachterrasse sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 402 m².

Lage

Die hier exklusiv angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten, innenstadtnahen Ehnernviertel. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einer angenehmen Mischung zwischen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.

Die Oldenburger Innenstadt und der Pferdemarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 168.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link http://3d.van-doellen.de/A2104 . Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die Eigentumswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Rücksprache übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 140,- EUR. In diesem Hausgeld sind folgende Kosten enthalten: Hauswartkosten, Kabelfernsehgebühren, öffentliche Abgaben, Versicherungskosten, Kontoführungsgebühren, Reparaturkosten der Gemeinschaft, Verwaltungsgebühren.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Adresse

26121 Oldenburg

Ihr Ansprechpartner

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Jan Meyer
van Döllen Immobilien IVD
Mobil
+49 171 1695152
Telefon Zentrale
+49 441 340490-93
Fax
+49 441 340490-99
E-Mail

Anbieter

van Döllen Immobilien IVD
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
Tel.: 044134049090
Fax.: 044134049099
verkauf@buero-van-doellen.de
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