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Objektnummer des Anbieters: A2222

RESERVIERT - Attraktive Kapitalanlage mit Seeblick - voll vermietetes Mehrfamilienhaus

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    • RESERVIERT - Attraktive Kapitalanlage mit Seeblick - voll vermietetes Mehrfamilienhaus
    • Hochparterre

      Hochparterre

    • 1. Obergeschoss

      1. Obergeschoss

    • 2. Obergeschoss

      2. Obergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Beispiel Wohnzimmer

      Beispiel Wohnzimmer

    • Beispiel Wohnzimmer

      Beispiel Wohnzimmer

    • Beispiel Schlafzimmer

      Beispiel Schlafzimmer

    • Beispiel Wohnzimmer

      Beispiel Wohnzimmer

    • Beispiel Badezimmer

      Beispiel Badezimmer

    • Beispiel Badezimmer

      Beispiel Badezimmer

    • Beispiel 1-Zimmer-Appartement

      Beispiel 1-Zimmer-Appartement

    • Beispiel 1-Zimmer-Appartement

      Beispiel 1-Zimmer-Appartement

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Ausblick Balkon

      Ausblick Balkon

    • Richtenberger See

      Richtenberger See

    • Team van Döllen ImmobilienLogo

      Team van Döllen ImmobilienLogo

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.005.000,- €
Käufercourtage Keine Käuferprovision.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 1.116 m2
Grundstücksfläche 1.942 m2
vermietbare Fläche 1.115,76 m2
Baujahr 1998
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
99.70
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2024-04-09
Energieverbrauchkennwert 99.70 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Das 1998 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 17 nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilte Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse verteilen:

Bei den im Hochparterre gelegenen Wohnungen handelt es sich um fünf 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein 1-Zimmer-Appartement. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen allesamt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, eine separate oder offene Küche, einen großen Flur sowie einen sonnigen Balkon. Diese Räume verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 63 m² bis ca. 79 m². Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind jeweils mit einem grauen Teppichboden versehen, die Küche verfügt über einen pflegeleichten und robusten PVC-Boden, die Badezimmer sind mit weiß-grauen Fliesen ausgestattet. Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit einer Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche, einen kleinen Abstellraum sowie einen Balkon. Das Wohn- und Schlafzimmer, der Flur sowie der Abstellraum wurden mit einem grauen Teppichboden ausgestattet. Die Pantry-Küche gehört nicht mit zum Kaufgegenstand. Die Fliesenauswahl im Badezimmer ist identisch mit den anderen Wohnungen. Das Badezimmer verfügt über eine Toilette, ein Handwaschbecken, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche. Bis auf das 1-Zimmer-Appartement sind alle Wohnungen in diesem Geschoss fest und unbefristet vermietet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls fünf 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein 1-Zimmer-Appartement. Die Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist identisch mit denen im Erdgeschoss. Bei der Größe der einzelnen Wohnungen gibt es leichte Abweichungen, so dass die 3-Zimmer-Wohnungen über ca. 63 m² bis ca. 77 m² Wohnfläche verfügen. Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche. Alle sechs Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sind vermietet.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen. Die drei 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche oder eine im Wohnzimmer integrierte Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur sowie einen Balkon. Die beiden Maisonettewohnungen verfügen jeweils über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Auch in diesem Geschoss ist die Ausstattung der einzelnen Wohnungen identisch mit denen im Erdgeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 49 m² bis ca. 57 m². Die Maisonettewohnungen verteilen sich auf ca. 94 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen im 2. Obergeschoss sind fest vermietet.

Jede der Wohneinheiten verfügt über einen fest zugeordneten Kellerraum. Zudem gibt es im Keller Gemeinschaftsräume, Trockenraum und Fahrradkeller, die von jedem Mieter genutzt werden können. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem genügend Stellplätze für alle Mietparteien. Die Heiz- und Warmwasserversorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster, ebenfalls aus dem Baujahr 1998. Das 30 cm dicke Außenmauerwerk wurde als einschaliges Mauerwerk aus Porenbetonsteinen erstellt.


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Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene Kapitalanlage umfasst ein Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen, auf die sich insgesamt 17 Wohneinheiten verteilen. Alle 17 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz in einzelne Teileigentume aufgeteilt. Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um zwei 1-Zimmer-Appartements mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche, drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 48 m² bis 56 m² Wohnfläche, zehn 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 63 m² bis 79 m² Wohnfläche sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 93 m² Wohnfläche. Insgesamt umfasst die vermietbare Fläche ca. 1.116 m².

Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert, so dass jeder Wohnung ein Abstellraum im Keller zugewiesen ist. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum. Im Außenbereich befinden sich genügend Stellplätze für Mieter und Besucher des Hauses. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.942 m².

Lage

Dieses hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten befindet sich in der landschaftlich schön gelegenen Stadt Franzburg. Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig gelegen in einer 30er-Zone mit unverbaubarem Blick auf den Richtenberger See. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern auf der einen sowie einem Natur- und Landschaftsschutzgebiet auf der anderen Seite.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Franzburger Stadtteil Neubauhof, der sich durch naturnahes aber dennoch zentrales Wohnen auszeichnet. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Grundschule, eine weiterführende Schule, eine Förderschule, eine Kindertagesstätte, ein Einkaufsladen, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie mehrere Allgemeinmediziner finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Weitere Versorgungsmöglichkeiten wie Fachärzte, Krankenhäuser und Gymnasien sind durch die gute öffentliche und private Infrastruktur schnell zu erreichen und befinden sich in Stralsund, Süderholz oder Bad Sülze.

Franzburg befindet sich etwa mittig zwischen den Städten Stralsund, Barth und Grimmen, zu denen die Entfernung jeweils ca. 23 km beträgt. Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind Richtenberg, Wittenhagen, Gremersdorf-Buchholz und Milienhagen-Oebelitz. Weitere Informationen zu Franzburg finden Sie unter https://www.amt-franzburg-richtenberg.de/.

Sonstiges

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von einem Teil der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link http://3d.van-doellen.de/A2222 . Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Der Erwerber steigt in die bestehenden Mietverhältnisse ein. Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 73.563,- € erzielt.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Adresse

18461 Franzburg

Ihr Ansprechpartner

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Jan Meyer
van Döllen Immobilien GmbH
Telefon Durchwahl
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Mobil
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Webseite

Anbieter

van Döllen Immobilien GmbH
Alexanderstr. 37
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Tel.: 044134049090
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