Geräumige Büro- oder Praxisfläche im 1. Obergeschoss in attraktiver Lage von Neustrelitz | A2093
Büro- und Praxisflächen | 17235 Neustrelitz | Objekt-ID: A2093
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine geräumige Büro- oder Praxisfläche für Ihr wachsendes Team? Dann haben wir genau das richtige Mietangebot für Sie!
Diese Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Verwaltungsgebäudes und verfügt insgesamt über ca. 540 m² Nutzfläche. Über einen Personenaufzug ist die Fläche barrierefrei zu erreichen.
Die Gesamtfläche umfasst derzeit über 22 Büroräume, die alle zwischen ca. 15 und 17 m² groß sind. Diese können als Büros, Personal-, Lager- oder Archivräume genutzt werden. Des Weiteren gibt es einen geräumigen Wartebereich, eine Teeküche mit Küchenzeile und sowohl ein Damen- als auch ein Herren-WC.
Die Räumlichkeiten können nach Absprache den Ansprüchen des neuen Mieters entsprechend ausgestattet oder verändert werden. Beispielweise könnten Räume vergrößert bzw. zusammengelegt werden.
Die Höhe der Miete richtet sich nach der Größe und dem gewählten Ausstattungsstandard. Grundsätzlich beträgt die Mietvorstellung: 9,00 € netto/m².
Die anfallenden Nebenkosten verstehen sich inklusive Strom-, Wasser- und Heizkosten (Fernwärme) und betragen derzeit 3,15 €/m² und sind als Vorauszahlung fällig. Die Heizungsanlage sowie die Fenster sind ebenfalls aus dem Baujahr.
Des Weiteren stehen sowohl Ihnen als auch Ihren Kunden insgesamt 10 fest zugeordnete PKW-Stellplätze zur Nutzung zur Verfügung.
Die Anmietung einer Teilfläche ist nur begrenzt möglich, einzelne Räume können nicht angemietet werden. Ab dem 01.06.2026 steht eine weitere Gewerbefläche mit ca. 345 m² im Erdgeschoss zur Anmietung frei.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale sind u. a.:
– Baujahr 2000
– Vermietbare Gesamtfläche von ca. 540 m² im 1. Obergeschoss
– insgesamt 22 Räume die als Büros, Personalräume, Besprechungs-, Lager- oder Archivräume genutzt werden können und jeweils 1 WC-Anlage für Damen sowie Herren
– 10 fest zugeordnete Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
– derzeitige Nutzung als Büroräume
– individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
– Teilanmietung nur begrenzt möglich
– Teeküche mit Küchenzeile
– gemeinschaftliches Haupttreppenhaus mit Personenaufzug
– hoher Lichteinfall durch zahlreiche Fenster in fast allen Räumen
– Beheizung durch Fernwärme
– außen- und innenliegender Sonnenschutz
– hochwertiges Datennetz
…und vieles mehr!
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Neustrelitz. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Neustrelitzer Innenstadt und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Verwaltungsstandorten, Dienstleistungsunternehmen sowie Einzelhandel und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Schlossgarten sowie weitere Grünflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Neustrelitzer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Berlin, Neubrandenburg und Waren (Müritz). Über die Bundesstraßen B96 und B193 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentralität, guter Infrastruktur und repräsentativem Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine Büro- oder Dienstleistungsnutzung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
14,60 kWh/(m²·a)
56,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Diese Gewerbefläche kann ab dem 01. Mai 2027 angemietet werden.
Die monatliche Kaltmiete für diese Flächen liegt bei netto 9,00 €/m² zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von netto 3,15 €/m². Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von insgesamt 12,15 €/m² zzgl. MwSt. Bei der Anmietung der Gesamtfläche von ca. 540 m² wird somit eine Gesamtmiete von 6.561,00 € zzgl. MwSt. fällig.
Die Nebenkosten verstehen sich inklusive Strom , Wasser- und Heizkosten (Fernwärme).
Für den Mieter wird eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten fällig.
Der Vermieter der Gewerbefläche hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Für den Mieter fällt somit eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an, wobei es hier noch Verhandlungsspielraum gibt.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Weitere Unterlagen und Pläne können gerne nach Angaben aller Kontaktdaten übermittelt werden.
Besteht der Hauptnutzungszweck des Mietverhältnisses in dem Vertrieb, der Lieferung oder der Erbringung von Leistungen, die nach dem Umsatzsteuergesetz der Umsatzsteuer unterliegen, kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter für die insoweit genutzten Räume neben der auf sie entfallenden Miete die gesetzliche Umsatzsteuer gesondert bezahlt. In diesem Fall würde zum vorgenannten Mietpreis die derzeit gültige Umsatzsteuer in Höhe von 19 % sowohl zum Mietpreis als auch zur Nebenkostenvorauszahlung hinzukommen.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
