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Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Eversten zu verkaufen!
Wohnung | 26131 Oldenburg | Objekt-ID: A3374
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 45 m² einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Zugänge zum Balkon, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Von hier gelangt man in den Flur mit Platz für eine Garderobe, einer praktischen Pantryküche sowie einer kleinen Essecke.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch die großen Fenster eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie weitere Möbel.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Helle, schlichte Fliesen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusätzliche Nutzfläche steht in Form eines zur Wohnung gehörenden Dachbodenraums zur Verfügung. Hier befindet sich auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen.
Helle Vinylböden und weiße Zimmertüren unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Das Mietverhältnis besteht seit rund einem Jahr. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 395,00 € monatlich bzw. 4.740,00 € jährlich. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf knapp 80,00 € monatlich.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Balkon, separatem Eingang und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Durch das bestehende Mietverhältnis stellt sie eine interessante und unkomplizierte Kapitalanlage dar.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
125,28 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:
– 45 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– gepflegter Zustand
– separater Eingang
– Pantryküche im Flur
– Helles Wohnzimmer
– geräumiges Schlafzimmer
– Balkon
– Badezimmer mit Dusche
– praktischer Abstellraum
– zusätzlicher Dachbodenraum
– Jahresnettokaltmiete: 4.740 €
– nicht umlagefähige Kosten: ca. 80 €/Monat
und vieles mehr ..
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich an der Edewechter Landstraße im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die Oldenburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Die Edewechter Landstraße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen im westlichen Oldenburger Stadtgebiet und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Oldenburger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Auch die Universität Oldenburg sowie weitere zentrale Einrichtungen der Stadt sind gut angebunden.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken und unterschiedliche Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren bzw. gut erreichbaren Umfeld und machen die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.
Ein besonderer Vorteil des Stadtteils Eversten ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung. Die Umgebung bietet verschiedene Grün- und Erholungsflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten eignen. Auch die beliebten Eversten Holz sowie die weitläufigen Grünbereiche im Westen und Südwesten Oldenburgs sind gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Durch die Lage an der Edewechter Landstraße bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Edewecht, Bad Zwischenahn und in das westliche Umland. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind auch die weiteren Stadtteile Oldenburgs sowie die Autobahnanschlüsse gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus der Nähe zur Innenstadt, einer guten Verkehrsanbindung und dem gewachsenen Wohnumfeld macht die Edewechter Landstraße zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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