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Büro- oder Ladenfläche in attraktiver Lage mit hoher Sichtbarkeit nahe der Oldenburger Innenstadt! | A2066
Büro- und Praxisflächen | 26122 Oldenburg | Objekt-ID: A2066
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Büro- oder Einzelhandelsnutzung in gefragter Lage.
Die unmittelbare Nähe zur Oldenburger Innenstadt, zum Hafen und zum Hauptbahnhof verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Diese Gewerbefläche verfügt über ca. 110 m² und ist im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses direkt am Rande der Oldenburger Innenstadt gelegen. Sie verfügt zudem über drei Büro- oder Verkaufsräume, einen Personal- bzw. Pausenraum, eine kleine Teeküche, zwei WC‘s und Serverraum und einen kleinen Abstellschrank.
Ausstattung
Die Gewerbefläche teilt sich in drei helle Büro- bzw. Verkaufsräume auf. Alle drei Räume sowie auch die Küche sind mit einem hellen PVC-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Die drei Büro- bzw. Verkaufsräume sind durch Glaswände mit Türen getrennt.
Die vorhandene Teeküche ist bereits im Mietpreis enthalten und verfügt über einen 2-Plattenherd, eine Spüle sowie einen Ober- und Unterschrank. Die Kühl- und Gefrierschrankkombi kann zusammen mit dem Geschirrspüler gegen einen Abstand von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Die beiden WC‘s sind mit terracottafarbenen Boden- sowie weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügen über eine Toilette und ein Handwaschbecken. Im zweiten WC befindet sich außerdem ein Bidet.
Zu dieser Gewerbefläche gehören ebenfalls ein praktischer Abstellraum und ein Serverraum, welche Ihnen etwas Stauraum und Platz für Ihre EDV bieten.
In der Tiefgarage des Mehrfamilienhauses können PKW-Stellplätze für Mitarbeiter separat angemietet werden, Parkplätze für Kunden sind im öffentlichen Bereich direkt vor dem Hause vorhanden.
Lage
Diese zentral in Oldenburg gelegene Gewerbefläche liegt an der Verbindung vom Bahnhof und Arbeitsamt zur Fußgängerzone, neben diversen Banken und den Schlosshöfen Oldenburg. Bis zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 600 m.
Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 176.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.
Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
134,82 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Gewerbefläche kann ab dem 01. September 2026 bezogen werden.
Die Kaltmiete für diese Gewerbefläche beträgt monatlich 1.450,– € netto zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 350,– €. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettowarmmiete von insgesamt 1.800,– € zzgl. MwSt.
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Strom- und Internetkosten. Diese Kosten sind gesondert an den Energieversorger bzw. Anbieter zu leisten.
Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.
Für den Mieter fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. an.
Besteht der Hauptnutzungszweck des Mietverhältnisses in dem Vertrieb, der Lieferung oder der Erbringung von Leistungen, die nach dem Umsatzsteuergesetz der Umsatzsteuer unterliegen, kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter für die insoweit genutzten Räume neben der auf sie entfallenden Miete die gesetzliche Umsatzsteuer gesondert bezahlt. In diesem Fall würde zum vorgenannten Mietpreis die derzeit gültige Umsatzsteuer in Höhe von 19 % sowohl zum Mietpreis als auch zur Nebenkostenvorauszahlung hinzukommen.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
