Helle Büro- oder Ladenfläche in direkter Nähe zur Oldenburger Innenstadt!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.450 €
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Helle Büro- oder Ladenfläche in direkter Nähe zur Oldenburger Innenstadt!

Büro- und Praxisflächen in 26122 Oldenburg

Baujahr1983
Gesamtfläche110,00 m²

Diese Gewerbefläche verfügt über ca. 110 m² und ist im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses direkt am Rande der Oldenburger Innenstadt gelegen.

Die Gewerbefläche verfügt über vier Büro- oder Verkaufsräume, eine kleine Küche, zwei WCs, einen Abstellraum und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/guap

Die Gewerbefläche kann ab dem 01.01.2023 bezogen werden.

Die Kaltmiete für diese Gewerbefläche beträgt monatlich 1.450,-- € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 320,-- € und zuzüglich 140,-- € Stellplatzmiete. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.910,-- €.

Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Stromkosten. Diese Kosten sind gesondert an den Energieversorger zu leisten.

Um sich vorab einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, nutzen Sie gerne unseren virtuellen Rundgang. Diesen öffnen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/guap

Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des 360°-Rundgangs festigen, stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Für den Mieter fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. an.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.

Objektdaten

Objekt ID
A2066
Objekttypen
Büro- und Praxisflächen
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
EG
Bürofläche ca.
110,00 m²
Gesamtfläche ca.
110,00 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
01.01.2023
Mieterprovision
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. inkl. 16% MwSt.
Nettokaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.770 €
Kaution
2 Kaltmieten

Energieausweis

Baujahr Heizung
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
134.82 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Zeiter - Van Döllen Immobilien
Name
Frau Jessica Zeiter
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
E-Mail
zeiter@van-doellen.de
Telefon
0441 340 490 94
70237

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese zentral in Oldenburg gelegene Gewerbefläche liegt an der Verbindung vom Bahnhof und Arbeitsamt zur Fußgängerzone, neben diversen Banken und den Schlosshöfen Oldenburg. Bis zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 600 m.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 170.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Die Gewerbefläche teilt sich in vier helle Büro- bzw. Verkaufsräume auf. Alle vier Räume sowie auch die Küche sind mit einem hellbraunen PVC-Bodenbelag ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und verfügt über einen 2-Plattenherd, eine Spüle, einen kleinen Kühl- und Gefrierschrank sowie diverse Schränke.

Die beiden WCs sind mit terracottafarbenden Boden- sowie weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügen über eine Toilette und ein Handwaschbecken. Im zweiten WC befindet sich außerdem ein Bidet.

Zu dieser Gewerbefläche gehört ebenfalls ein praktischer Abstellraum, welcher Ihnen etwas Stauraum bietet.

Zusätzlich gehören zu dieser Fläche noch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die monatliche Miete für die zwei Stellplätze beträgt 140,-- €. Weitere PKW-Stellplätze für Mitarbeiter können separat angemietet werden, Parkplätze für Kunden sind im öffentlichen Bereich direkt vor dem Hause vorhanden.

Zu der Kaltmiete von 1.450,-- € kommen die Kosten für die Tiefgaragenstellplätze. Die Gesamtkaltmiete liegt somit bei 1.590,-- € zuzüglich 320,-- € Nebenkostenvorauszahlung.