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Baugrundstück mit Altbestand nahe der Hunte in Hundsmühlen!
Häuser | 26203 Wardenburg | Objekt-ID: A2769
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei der exklusiv über uns angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 413 m² großes Baugrundstück mit Altbestand im beliebten Stadtteil Hundsmühlen in der Gemeinde Wardenburg.
Das darauf befindliche Einfamilienhaus ist infolge eines Hausbrandes derzeit unbewohnbar. Ein entsprechendes Gutachten zum Schadensereignis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Das angebotene Grundstück besteht aus dem Flurstück 182/77, Flur 9, Gemarkung Wardenburg.
Die baurechtliche Ausnutzung und Bebauung des Grundstücks ist selbst zu prüfen.
Das Grundstück liegt im Gebiet eines rechtskräftigen Bebauungsplans.
Es gelten die Angaben des Bebauungsplans B-Plan 28_6. Änderung der Gemeinde Wardenburg/Hundsmühlen.
Die Festsetzungen lauten wie folgt:
• Wohnbaufläche (offen)
• zulässige Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
• zulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3
• Zahl der Vollgeschosse: I
• zulässig sind Einzelhaus
Eine Baubindung existiert nicht.
Die Kosten des Rückbaus und Abbruchs des Altbestandes trägt der Käufer. Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches im Jahr 2022 in Brand geriet. Die Entscheidung über eine Sanierung des Hauses liegt im Ermessen des Käufers.
Der ausgewiesene Bodenrichtwert beträgt durchschnittlich 215 €/m².
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Rückfragen zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Grundstück haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten..
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Grundstück haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten..
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Lage
Die Immobilie in der Hunoldstraße befindet sich in Hundsmühlen, einem besonders gefragten Wohnstandort der Gemeinde Wardenburg im Landkreis Oldenburg. Hundsmühlen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Oldenburg aus und verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur. Durch die direkte Anbindung über die Hundsmühler Straße ist die Oldenburger Innenstadt in nur etwa 5 bis 6 Kilometern erreichbar. Damit sind Arbeitsplätze, Universität, Kliniken, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit zugänglich.
Die Lage profitiert zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss an die A28 ist in wenigen Fahrminuten (ca. 3–4 km) erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Emden und Leer. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Hundsmühlen zuverlässig an das Stadtgebiet Oldenburg sowie an umliegende Ortsteile an.
Hundsmühlen selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Oldenburg und sind ebenfalls gut erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen in ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Flusslandschaften von Hunte und Lethe sowie der Küstenkanal bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, solider Infrastruktur und hervorragender Stadtnähe macht die Lage der Hunoldstraße 91b zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität.
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