Mehrfamilienhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten und Gewerbeeinheit in guter Lage von Oldenburg! | A3280
Häuser | 26125 Oldenburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch zentralen Lage von Oldenburg. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet, 1970 erweitert und 1991 um einen Erker ergänzt. Auf einem rund 750 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei vermietete Wohneinheiten, eine kleine vermietete Gewerbeeinheit mit Lager, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Bad sowie Stellplätze auf dem Hof.
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und gemütlichem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Es wurde in der gesamten Wohneinheit einheitlich Designvinylboden in Holzoptik verlegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, eine separate Ankleide sowie einen dahinterliegenden Abstellraum. Angrenzend befindet sich das komfortable Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und WC. Durch die Dachflächenfenster ist das Bad angenehm hell und gut zu be- und entlüften. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Büro, die Kochecke mit Einbauküche sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum gepflegten und nicht einsehbaren Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit Büroraum zu der ein großes Lager am Haus gehört, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Selbstständige oder kleinere Dienstleistungsunternehmen. Aktuell ist diese Einheit ebenfalls vermietet. Im ersten Obergeschoss schließt sich ein Pausenraum mit kleiner Küche sowie ein separates WC an, die zur Gewerbeeinheit gehören.
Die zweite vermietete Wohneinheit im ersten Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Sie besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche (die Einbauküche gehört der Mieterin), einem Schlafzimmer, einem Hauptbad, einem Abstellraum, einem Gäste-WC sowie einem Flur mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern, WC und Abstellraum. Mit überschaubarem Aufwand kann hier eine vollwertige Wohnung entstehen – ein attraktives Ausbaupotenzial für zusätzliche Rendite.
Die Immobilie ist mit teils Holz- und teils Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über drei separate Heizungen. Die Heizung für das Erd- und Dachgeschoss ist aus dem Jahr 2007, die Heizung für die Einliegerwohnung im 1. OG aus 1997 und die Heizung der Gewerbefläche aus 2013. Das gesamte Haus verfügt über Außenjalousien.
Die aktuelle monatliche Miete für alle drei Einheiten beträgt 2.310,-€. In den vergangenen Jahren war das ausgebaute Dachgeschoss inkl. Bad für weitere 250,-€ als Praxis vermietet. Aufgrund der derzeit moderaten Mieten besteht ein attraktives Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Ostlandstraße im Stadtteil Nadorst, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage in Oldenburg. Die Umgebung verbindet eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur – ideal für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Die Ostlandstraße ist überwiegend geprägt von Wohngebäuden, teils mit kleineren Gewerbenutzungen. In unmittelbarer Nähe liegt die KiTa „Kindergruppen Ostlandstraße“, was Familienfreundlichkeit und eine gute Versorgung mit Betreuungsplätzen signalisiert. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: zum Beispiel die IGS Flötenteich sowie weitere Grundschulen im Stadtteil Ohmstede.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Einzelhandelsgeschäfte in fußläufiger Reichweite vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zugänglich: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass gute Verbindungen zur Innenstadt und anderen Stadtteilen bestehen.
Die Innenstadt Oldenburgs ist in ca. 2,5 km Luftlinie erreichbar, was eine kurze Fahrtzeit bzw. eine angenehme Rad- bzw. ÖPNV-Verbindung bedeutet.
Durch die ruhige Seitenlage abseits der Hauptverkehrsachsen bietet die Lage einen guten Kompromiss zwischen Wohnqualität und Stadtnähe.
Freizeitmöglichkeiten, Parks und Naherholungsflächen sind gut verteilt im Stadtteil Nadorst vorhanden. Die Nähe zu Grünflächen sorgt für angenehme Ausgleichsmöglichkeiten.
Die Lage ist auch für gewerbliche Nutzungen interessant: Die Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus profitiert von der entsprechenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in einem Wohngebiet mit stabiler Nachfrage.
Die Bewohnerstruktur und lokale Versorgungsdichte begünstigen Nahversorgungs- oder Dienstleistungsangebote.
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:
– Baujahr: 1964
– Erweiterungen: 1970 (Anbau) + 1991 (Erker)
– Grundstücksgröße: ca. 750 m²
– 2 vermietete Wohneinheiten
– 1 vermietete Gewerbeeinheit mit Lager
– Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Ausbaupotenzial zur weiteren Wohnung
– Mieteinnahme: aktuell Jahresnettokalt 27.720,- €
– EG & DG: Baujahr 2007, OG: 1997, Gewerbeeinheit: 2013
– Holz-, teils Kunststofffenster
– EG: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
– Einbauküche
– Schlafzimmer mit Einbauschrank, Ankleide & Abstellraum
– Bad en Suite
– Gäste-WC
– Büro
– Terrasse mit Zugang zum Garten
– Gewerbeeinheit: Büroraum und großes Lager und Pausenraum mit WC
– OG: Separater Eingang, Offener Wohnbereich, Schlafzimmer, Hauptbad und Gäste-WC, Dachterrasse
– Dachgeschoss (teilausgebaut)
– Stellplätze
– Außenjalousien
– ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Teilvermietung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
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