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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und eigener Veranda ins Grüne! | A3414
Wohnung | 26121 Oldenburg | Objekt-ID: A3414
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1913 und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche drei Zimmer mit einem besonderen Wohnambiente.
Der offene Flur geht fließend in den Koch- und Essbereich über und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Aufgearbeitete Echtholzdielen, stilvolle weiße Holztüren und eine charmante Schiebetür unterstreichen den Altbaucharakter.
Ein besonderes Highlight ist die Veranda mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Kellerraum.
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Ausstattung
Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der offene Flur geht fließend in den Koch- und Essbereich über und schafft ein großzügiges, einladendes Raumgefühl.
Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Das Schlafzimmer lässt sich individuell gestalten und bietet Raum für eine angenehme Ruhezone. Das dritte Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine charmante Schiebetür zwischen dem Wohn- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung und verbindet Funktionalität mit Altbauflair.
Die Wohnräume sowie der Flur und der Essbereich sind mit Echtholzdielen ausgestattet, die im Zuge der Renovierung 2022/2023 abgeschliffen und versiegelt wurden. Weiße Holztüren verleihen der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild. Im Rahmen der Renovierung wurden zudem sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen, die Fensterbänke aufgearbeitet sowie alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert.
Der offene Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der Kochbereich verfügt über einen grauen Vinylboden in Fliesenoptik sowie eine Fußbodenheizung. Die vorhandene, etwa drei Jahre alte Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Gasherd, einer Spüle, einer Geschirrspülmaschine, einer Dunstabzugshaube sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Eine Übernahme der Einbauküche ist erwünscht. Die weiteren Modalitäten werden direkt abgestimmt.
Das Badezimmer ist im Jahr 2000 mit blauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen worden. Zur Ausstattung gehören zudem eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC, ein Fenster sowie eine Handtuchheizung sowie ebenfalls Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist die vom Essbereich aus zugängliche Veranda, die einen direkten Übergang zum gemeinschaftlich genutzten Wildgarten bietet. Hier lässt sich die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich besonders schön genießen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist nicht vorhanden. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1913. Die Fenster und die Wohnungselektrik wurden im Jahr 2000 und Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Im Rahmen der Renovierung 2022/2023 wurde die Wohnung umfassend optisch aufgearbeitet, wobei der ursprüngliche Altbaucharakter mit seinen Echtholzdielen und klassischen Holztüren besonders schön zur Geltung kommt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage im beliebten Ehnernviertel in Oldenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Oldenburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 176.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.
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Sonstige Angaben
Diese charmante Altbauwohnung kann ab dem 01. Januar 2027 angemietet werden.
Da die Wohnung langfristig vermietet werden soll, wird bei Vertragsabschluss ein Kündigungsverzicht für die ersten 18 Monate vereinbart.
Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.100,– € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300,– €. Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Gesamtmiete von 1.400,– €.
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Stromkosten (inkl. Gasherd), Telefon- und Internetkosten sowie Kabelgebühren. Diese Kosten sind gesondert an den Energieversorger bzw. Anbieter zu leisten.
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Der Vermieter dieser Wohnung hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen fällt somit für den Mieter keine Vermittlungsprovision an.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
