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Erstbezug nach Renovierung – moderne 4er-WG in einem freistehenden Einfamilienhaus – Inklusivmiete! | A3396
Wohnung | 26127 Oldenburg | Objekt-ID: A3396
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In diesem umfassend renovierten Einfamilienhaus erwartet Sie eine moderne Wohngemeinschaft mit insgesamt vier großzügigen Zimmern. Das Haus aus dem Baujahr 1964 wurde 2026 umfangreich renoviert und teilweise saniert und verbindet den Charme eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer zeitgemäßen WG.
Auf rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich vier helle WG-Zimmer auf zwei Wohnetagen. Es stehen nur noch Zimmer 1 und 2 im Erdgeschoss zur Verfügung, die anderen Zimmer sind bereits vermietet.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene voll ausgestattete Einbauküche, wodurch sich der Alltag angenehm und ohne lange Wartezeiten gestalten lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, ein modernes Tageslichtbad im Obergeschoss sowie einen großzügigen Keller mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gemeinschaftsflächen. Den Bewohnern stehen ein großer Garten, eine sonnige Terrasse mit Markise sowie ein Balkon zur Verfügung. Im Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jeden Mieter auch ein Lagerraum sowie ein Hobbyraum mit Infrarot-Sauna.
Vor dem Haus befinden sich vier Stellplätze. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ein Fahrradschuppen bietet ausreichend Platz für Fahrräder und weitere Freizeitutensilien.
Die Kombination aus hochwertiger Renovierung, großzügigem Platzangebot und einer Inklusivmiete ohne versteckte Nebenkosten macht diese Wohngemeinschaft besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende oder Pendler.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2026 mit viel Aufwand umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume wurden neu tapeziert und gestrichen. Neue Vinylböden in modernen Grautönen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dies durch neue weiße Innentüren mit passenden Kunststoffzargen, teilweise erneuerte Heizkörper sowie eine vollständig erneuerte Elektroinstallation mit neuen Lichtschaltern und Steckdosen.
Für eine gute Energieeffizienz sorgen die Hybrid-Gasheizung aus dem Jahr 2016 sowie die neu gedämmte Geschossdecke und Kellerdecke.
Die Aufteilung des Hauses eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Im Erdgeschoss befinden sich zwei WG-Zimmer, eine neue vollständig ausgestattete Einbauküche, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht. Vom größten Zimmer (Nr. 1) im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrasse.
Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die bereits vermietet sind. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine zweite gepflegte Einbauküche mit teilweise erneuerten Elektrogeräten sowie ein vollständig saniertes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken inklusive Unterschrank und Handtuchheizkörper.
Nur noch Zimmer 1 und 2 im Erdgeschoss stehen zur Verfügung. Auf ca. 19 bzw. 15 m² bieten beide Zimmer ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank. Zudem gehört zu Zimmer 1 auch eine eigene Terrasse mit Markise. Der große Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung lädt zum Entspannen oder Grillen mit den Mitbewohnern ein.
Fast alle Fenster im Haus sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller. Dort befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem jeder Bewohner seinen eigenen Waschmaschinenanschluss nutzen kann. Zusätzlich stehen ein Lagerraum sowie ein Hobbyraum mit Infrarot-Sauna als Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.
Vor dem Haus stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und für Fahrräder ist ein separater Fahrradschuppen vorhanden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Bürgerfelde. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Studierende und Pendler, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 176.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.
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Energieausweis
119,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Derzeit stehen nur noch Zimmer 1 udn 2 im Erdgeschoss zur Verfügung und können ab sofort angemietet werden.
Bei den Mieten handelt es sich um Inklusivmieten. Die Mieter haben somit keine weiteren Kosten wie zum Beispiel Heiz-, Warmwasser-, Strom- oder Internetkosten zu tragen.
Die Mieten liegen pro Zimmer bei:
– Zimmer 1 (EG rechts): Kaltmiete von 450,– €
– Zimmer 2 (EG links): Kaltmiete von 360,– €
– Zimmer 3 (OG rechts): bereits vermietet
– Zimmer 4 (OG links): bereits vermietet
zzgl. 30,– € für die Nutzung der Einbauküchen
zzgl. 150,– € Nebenkostenpauschale (inkl. Heizung, Strom, Internet, etc.)
Insgesamt ergeben sich daraus monatliche Inklusivmieten von 540,– € für Zimmer 2 und 630,– € für Zimmer 1.
Die Garage kann bei Bedarf für 50,– € im Monat zusätzlich angemietet werden.
Ebenso ist eine Kaution in Höhe von zwei Kaltmieten, als Mietsicherheit für den Eigentümer zu hinterlegen.
Der Vermieter dieses Hauses hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen fällt somit für den Mieter keine Vermittlungsprovision an.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
