Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bürgerfelde | A3297
Wohnung | 26127 Oldenburg / Dietrichsfeld
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und liegt im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde – einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld.
Auf rund 57 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein großzügiger Abstellraum sorgen für komfortables Wohnen. Ein eigener Kellerabstellraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 495 € pro Monat und macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde, an der Grenze zu Dietrichsfeld in ruhiger aber dennoch stadtnaher Lage. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3,5 km entfernt.
Über die hervorragende Anbindung an Oldenburgs Infrastruktur, durch eine Bushaltestelle direkt in der Nähe des Hauses, ist auch die attraktive Fußgängerzone neben dem Fahrrad bequem mit dem ÖPNV erreichbar.
Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.
Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 170.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.
Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus in Bürgerfelde/Rauhehorst
• Baujahr 1981
• 2 Zimmer
• Küche inklusive Einbauküche
• innenliegendes Badezimmer
• ca. 3.841,00 m² Grundstückgröße
• ca. 57 m² Wohnfläche
• Balkon
• Wohnung ist gepflegt
• Fenster aus dem Baujahr
• Jahreskaltmiete 5.940,- Euro
• Instandhaltungsrücklage: ca. 34.000,- Euro – Stand 15.12.25
• Mtl. Rücklage zur Instandhaltung: ca. 22,- Euro
• Umlegbare Nebenkosten: ca. 230,- Euro
• Verwaltergebühren mtl. 32,- Euro
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
145,53 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten
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