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Attraktives Doppelhaus mit kleinem Garten in direkter Nähe zum Klinikum Kreyenbrück zu verkaufen!
Häuser | 26133 Oldenburg | Objekt-ID: A3305
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus bestehend aus zwei Doppelhaushälften in gefragter Wohnlage von Oldenburg-Kreyenbrück. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 errichtet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Beide Haushälften sind vollständig vermietet und unterliegen einer Mietpreisbindung bis Februar 2026. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen insgesamt 14.817,84 € und sind nach Ablauf der Bindung kurzfristig anpassbar.
Beide Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 94 m² und bieten eine identische, familienfreundliche 4-Zimmer-Aufteilung.
Erdgeschoss
Eingangsflur
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten
Separate Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum (HWR)
Obergeschoss
Flur
Drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon
Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Dachbodenraum, der über das Obergeschoss erreichbar ist.
Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos:
In den Wohnräumen wurden Laminat- und PVC-Böden verlegt, die Flure und Bäder sind mit schlichten, hellen Fliesen ausgestattet. Die Heizungen wurden 2025 erneuert; jede Haushälfte verfügt über eine eigene, separate Heizungsanlage, untergebracht auf dem jeweiligen Dachboden.
Im Außenbereich stehen je Haushälfte ein eigener Schuppen sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Durch die solide Bauweise, die gute Lage, die getrennten technischen Anlagen und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial nach Ablauf der Mietpreisbindung bietet diese Immobilie eine nachhaltige und sichere Investitionsmöglichkeit in Oldenburg.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Eine genauere Ausstattungsbeschreibung finden Sie in Ihrem persönlichen Loginbereich!
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Dr.-Schüssler-Straße im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie wenig Durchgangsverkehr aus.
Kreyenbrück verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch das Kreyenbrücker Zentrum sowie weitere Versorgungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A28 und A29, wodurch sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar sind. Der Hauptbahnhof Oldenburg ist ebenfalls gut angebunden.
Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und steigern die Wohnqualität des Standorts.
Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 176.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage am Mietmarkt, was den Standort insbesondere für Kapitalanleger sehr attraktiv macht.
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