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Gepflegter Bungalow auf großzügigem Grundstück in Augustfehn!
Häuser | 26689 Apen / Augustfehn | Objekt-ID: A3392
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In guter Wohnlage von Augustfehn präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1982 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 819 m². Mit einer Wohnfläche von rund 78 m², drei Zimmern sowie Küche und Bad bietet die Immobilie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene – ideal beispielsweise für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt oder Käufer, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen.
Das Wohnhaus vermittelt bereits auf den ersten Blick einen ausgesprochen ordentlichen und liebevoll gepflegten Eindruck. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Blick in den Garten. Von hier aus besteht ein unmittelbarer Zugang zum Außenbereich. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Die separate Küche verfügt über einen Essplatz und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem unter anderem die Waschmaschine untergebracht werden kann. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.
Die Ausstattung des Hauses stammt in wesentlichen Teilen aus dem Baujahr und entspricht dementsprechend nicht in allen Bereichen heutigen gestalterischen Standards. Gleichzeitig zeigt sich die Immobilie in einem bemerkenswert gepflegten Erhaltungszustand und bietet eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen schrittweise zu modernisieren. Die vorhandenen Fenster sind als Holzfenster ausgeführt. Positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heizungsanlage: Die Brötje-Heizung stammt aus dem Jahr 2021.
Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück. Der Garten wurde über viele Jahre sorgfältig angelegt und gepflegt. Eine große Rasenfläche, gewachsene Hecken sowie verschiedene Beete und Gehölze schaffen ein grünes, geschütztes Umfeld mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Befestigte Wege und Terrassenflächen ergänzen den Außenbereich.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen Carport und Garage zur Verfügung. Weitere Nebengebäude im Außenbereich bieten praktische Unterbringungsmöglichkeiten beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.
Insgesamt bietet dieser Bungalow in Apen-Augustfehn eine interessante Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großzügigem Grundstück und außergewöhnlich gepflegtem Gesamtzustand. Wer eine solide Immobilie mit überschaubarer Wohnfläche sucht und die vorhandene, überwiegend baujahrstypische Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier eine attraktive Ausgangsbasis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
172,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
-Objektart: Bungalow
-Baujahr: 1982
-Wohnfläche: ca. 78 m²
-Grundstücksfläche: ca. 819 m²
-Zimmer: 3
-Küche: Separate Küche mit Essplatz
-Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Hauswirtschaftsraum: vorhanden
-Dachboden: zusätzliche Abstellfläche
-Bauweise: Wohnen auf einer Ebene
-Fenster: Holzfenster
-Heizung: Brötje-Heizungsanlage, Baujahr 2021
-Ausstattung: überwiegend aus dem Baujahr, sehr gepflegter Erhaltungszustand
-Außenbereich: großzügiger, liebevoll gepflegter Garten
-Stellplätze: Carport und Garage
-Nebengebäude: zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten im Außenbereich
-Besonderheiten: großzügiges Grundstück, ebenerdiges Wohnen und gepflegter Gesamtzustand
und weitere Highlights…
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten
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Lage
Dieser Bungalow befindet sich in einer idyllischen und begehrten Wohnlage in Augustfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Apen. Gelegen direkt am Kanal, bietet die Immobilie eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Die direkte Lage am Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.
Augustfehn verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Augustfehn (nur wenige Minuten entfernt) mit direkter Anbindung an Oldenburg, Bremen und das Ruhrgebiet. Die Autobahn A28 in kurzer Distanz – schnelle Erreichbarkeit von Oldenburg, Leer und den niederländischen Grenzregionen wie auch öffentlicher Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen.
Augustfehn besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Der Ort vereint ländliche Idylle mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Apen und Westerstede sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote leicht erreichbar.
Diese attraktive Lage am Kanal macht diesen Bungalow zu einem perfekten Zuhause für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
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