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Grüne Uhle – Exklusive Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in gefragter Lage nahe der Universität!
Wohnung | 26129 Oldenburg (Oldenburg) | Objekt-ID: A3402
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Eigentumswohnung in einem ruhigen, grünen Umfeld? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie im Angebot!
Werden Sie jetzt Eigentümer dieser exklusiv bei uns angebotenen 3-Zimmer-Eigentumswohnung des erst im Jahre 2019 auf einem 5.151 m² großen Grundstück fertiggestellten Bauprojekts “Grüne Uhle”.
Die ca. 106 m² große Wohnung begeistert durch ihr stylisches Design, die Funktionalität und die perfekte Lage im kleinen Wohnquartier. Die drei Gebäude der Anlage wurden behutsam in die bestehende Natur integriert und verbinden einen parkähnlichen Charakter mit urbanem Flair.
Das in unmittelbarer Stadt- und Uninähe gelegene Quartier, besticht weiterhin durch seine hochwertige Ausstattung und seinen hohen Wohnkomfort. Die gesamte Anlage wurde barrierefrei und in einem umweltfreundlichen und energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Die daraus resultierende Energieeffizienz spiegelt sich unter anderem in der Energieeffizienzklasse A+ sowie in geringen Verbrauchskosten aller Bewohner wider.
Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Haus B, welches auf 3 Etagen insgesamt 8 Eigentumswohnungen umfasst.
Die Wohneinheit verfügt über einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen gut geschnittenen Flur sowie zwei Terrasse und einen schönen Garten mit Südausrichtung.
Über den barrierefrei gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie bequem in die Wohnung. Der großzügige Flur bildet das verbindende Element der Räumlichkeiten und eröffnet Ihnen einen angenehmen ersten Eindruck von der durchdachten Gestaltung.
Direkt zur Linken befindet sich das großzügige Hauptbad, das mit seiner zeitlosen Ausstattung und den großformatigen, eleganten Fliesen eine moderne und zugleich ruhige Atmosphäre vermittelt. Neben einem breiten Waschtisch stehen Ihnen eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Trockner sorgen zudem für einen hohen praktischen Komfort. Ein Fenster bringt angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung in den Raum.
Über den Flur gelangen Sie durch einen separaten Zwischenbereich zum stilvoll gestalteten Gäste-WC sowie zu einem großzügigen und äußerst praktischen Abstellraum. Dahinter öffnet sich der Wohnbereich mit der offen konzipierten Küche. Die moderne, weiß gehaltene Einbauküche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und formschön integrierten Elektrogeräten der Marke Miele. Besonders ansprechend fügt sich die Kochinsel mit integrierter Sitzgelegenheit in den Raum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnbereich.
Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich als lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung. Wie in den übrigen Wohnräumen sorgt hochwertiges Eichenechtholzparkett für eine warme, natürliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Die großflächigen, bodentiefen Fenster eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht in den Raum.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die angenehmen Raumgrößen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und lassen viel Raum für persönliche Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die sich unmittelbar vor der großzügigen Fensterfront des Wohnbereichs befindet und den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Der vorgelagerte Garten ist der Wohnung exklusiv zugeordnet und kann von Ihnen genutzt werden – ein besonderes Privileg, das zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre schafft.
Über einen kleinen Weg erreichen Sie zudem trockenen Fußes eine zweite, separate Terrasse. So bieten sich zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Möglichkeiten, die Sonne und die Ruhe des eigenen Außenbereichs zu genießen.
Die Wohnung verfügt außerdem über Fußbodenheizung, Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, elektrische Markise sowie eine Lüftungsanlage und eine Videogegensprechanlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum runden dieses exklusive Immobilienangebot ab.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
29,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr 2019
• 5.151 m² Grundstück
• ca. 106 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügiger Wohn-, Ess-. und Kochbereich
• moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen E-Geräten
• 2 Schlaf-, Gäste oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• separates Gäste-WC
• sonniger Terrasse in Südausrichtung
• zweite kleine Terrasse
• Garten mit Wasserspiel
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Personenaufzug
• Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen
• Tiefgaragenstellplatz
• separater Kellerraum
• KfW 55-Standard
• bodentiefe Meranti-Holzfenster mit Pilzkopfverriegelung und 3-fach Verglasung
• elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen mit Glasfasergewebe an allen Fenstern
• sensorgesteuerte zentrale Lüftungsanlage
• Wohnungseingangstür in Sonderausstattung mit erhöhtem Schallschutz sowie erhöhter Einbruchs-Widerstandsklasse
• Videogegensprechanlage
und vieles mehr ..
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier angebotenen Erdgeschosswohnung befinden sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Bloherfelde im Uhlhornsweg und in fußläufiger Entfernung zur Carl-von-Ossietzky Universität. Die nahegelegene Haarenniederung lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt ca. 2,4 km, der Campus Haarentor liegt nur einen Steinwurf entfernt. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.
Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 168.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.
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