Investieren in Oldenburg: Attraktives 3-Parteien-Haus in grüner Umgebung nahe dem Botanischen Garten

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 240 m². Auf einem Grundstück von 506 m² präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Investment oder auch zur Eigennutzung.

Aufteilung:
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits langfristig vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zeitnah frei und weist ebenfalls einen Grundriss von etwa 93 m² auf. Das Mietverhältnis in der Dachgeschosswohnung besteht seit ca. 10 Jahren und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 54 m².

Zustand und Potenzial:
Eine umfangreiche Sanierung des Hauses wird empfohlen. Dennoch bietet diese Immobilie ein großes Potenzial für Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick kann das Mehrfamilienhaus zu einer wahren Perle inmitten der begehrten Lage von Oldenburg werden.

Mieteinnahmen und Investitionsmöglichkeiten:
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet, was eine stabile Rendite für den zukünftigen Eigentümer bedeutet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 19.260 €. Bei einer gezielten Modernisierung und Umgestaltung der Wohneinheiten lässt sich das Potenzial dieser Immobilie weiter ausschöpfen, was zu einer Wertsteigerung und erhöhten Mieteinnahmen führen kann.

Außenbereich:
Der Garten der Immobilie präsentiert sich in einer wunderschönen, grünen Atmosphäre und ist mit Rasenflächen und gepflegten Sträuchern bepflanzt. Er bietet den Bewohnern ein erholsames und entspanntes Umfeld.

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