Investieren in Oldenburg: Attraktives 3-Parteien-Haus in grüner Umgebung nahe dem Botanischen Garten | A2920
Häuser | 26121 Oldenburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 240 m². Auf einem Grundstück von 506 m² präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Investment oder auch zur Eigennutzung.
Aufteilung:
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits langfristig vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zeitnah frei und weist ebenfalls einen Grundriss von etwa 93 m² auf. Das Mietverhältnis in der Dachgeschosswohnung besteht seit ca. 10 Jahren und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 54 m².
Zustand und Potenzial:
Eine umfangreiche Sanierung des Hauses wird empfohlen. Dennoch bietet diese Immobilie ein großes Potenzial für Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick kann das Mehrfamilienhaus zu einer wahren Perle inmitten der begehrten Lage von Oldenburg werden.
Mieteinnahmen und Investitionsmöglichkeiten:
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet, was eine stabile Rendite für den zukünftigen Eigentümer bedeutet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 19.260 €. Bei einer gezielten Modernisierung und Umgestaltung der Wohneinheiten lässt sich das Potenzial dieser Immobilie weiter ausschöpfen, was zu einer Wertsteigerung und erhöhten Mieteinnahmen führen kann.
Außenbereich:
Der Garten der Immobilie präsentiert sich in einer wunderschönen, grünen Atmosphäre und ist mit Rasenflächen und gepflegten Sträuchern bepflanzt. Er bietet den Bewohnern ein erholsames und entspanntes Umfeld.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im zentral gelegenen Ziegelhofviertel direkt am Botanischen Garten. Die Umgebung ist überwiegend mit attraktiven Stadthäusern bebaut.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 1 km. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.
Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 174.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.
Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.
Ausstattung
• 3-Parteienhaus mit Altbacharme
• 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung
• 4 Zimmer-Obergeschosswohnung
• 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung
• ursprüngliches Baujahr 1936
• laufende Instandhaltung
• 506 m² Grundstück
• ca. 240 m² Wohnfläche
• ca. 93 m² zusätzliche Nutzfläche
• Einzelthermen aus den Jahren 2010, 2013 & 2013
• sonnig und idyllisch angelegter Terrassen- bzw. Balkon
• Vollkeller und Garage
• kein Denkmalschutz
• (…)
Eine genauere Ausstattungsbeschreibung finden Sie in Ihrem persönlichen Loginbereich!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
54.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Andere interessante Angebote
