Zweifamilienhaus mit 1.100 m² Grundstück in idyllischer Lage von Oldenburg-Ofenerdiek zu verkaufen!
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Daten
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Zweifamilienhaus mit 1.100 m² Grundstück in idyllischer Lage von Oldenburg-Ofenerdiek zu verkaufen!

Häuser in 26125 Oldenburg

Baujahr1974
Wohnfläche244,00 m²
Grundstücksfläche1.100,00 m²
Nutzfläche210,00 m²
Zimmer7.00
Vermietbare Fläche244,00 m²

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in beliebter Lage Oldenburgs, wollen sich den Traum eines Eigenheims mit einem großzügigen Grundstück erfüllen oder interessieren sich für einen idyllisch gelegenen Bauplatz?

Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem 1.100 m² großen nach Südwesten ausgerichtetem Grundstück erbaut und unterteilt sich derzeit in eine Erd- sowie Obergeschoßwohnung mit ca. 121 m² bzw. 123 m² Wohnfläche.

Ein großzügiges Kellergeschoss, ein Dachbodenraum mit zusätzlicher Ausbaureserve, ein schöner Garten mit Terrasse sowie eine Garage mit Sektionaltor runden dieses attraktive Angebot ab.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die Obergeschosswohung ist jedoch bereits zum 31.08.2022 gekündigt, sodass auch eine Eigennutzung der Oberwohnung samt Ausbaureserve oder auch des gesamten Hauses denkbar ist.

Weiterhin wurde das großflächige Grundstück bereits für eine potenzielle Neubebauung beplant. Eine Bebauung mit zwei Doppelhäusern mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² zuzüglich Dachbodenraum, Geräteraum und Carport pro Doppelhaushälfte ist demnach möglich.

Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 20.880,- €.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektdaten

Objekt ID
A2668
Objekttypen
Häuser
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
244,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.100,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
244,00 m²
Nutzfläche ca.
210,00 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
439.000 €

Energieausweis

Baujahr Heizung
2015
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Januar 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
149.10 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Hühn - Van Döllen Immobilien
Name
Herr Florian Hühn
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstraße 37
26121 Oldenburg
64621

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Ofenerdiek, unweit des Swarte-Moor-Sees, in einer ruhigen, aber dennoch zentraken Lage.

Das vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet welches, vorrangig mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern bebaut ist.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt ca. 7 km. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Auch die sehr gute Anbindung zur Autobahn A293 ist ein weiterer Pluspunkt dieser tollen Immobilie.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 170.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung / Energieausweis

• Baujahr 1974
• 1.100 m² Grundstück
• 2 Wohneinheiten
• 7 Zimmer
• ca. 244 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 121 m² im Erdgeschoss
• ca. 123 m² im Obergeschoss
• Einbauküchen inklusive
• Duschbad
• Sauna
• Kamin
• Balkon
• Keller
• Garage neben dem Haus
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Neubebauungsoption mit 4 Doppelhaushälften
• (...)

Eine genauere Ausstattungsbeschreibung finden Sie in Ihrem persönlichen Loginbereich!