Inselliebe entdecken: Charmantes Einfamilienhaus auf Wangerooge mit großem Garten
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Inselliebe entdecken: Charmantes Einfamilienhaus auf Wangerooge mit großem Garten

Häuser in 26486 Wangerooge

Baujahr1988
Wohnfläche137,00 m²
Grundstücksfläche683,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus präsentiert sich auf der begehrten ostfriesischen Insel Wangerooge. Diese einzigartige Gelegenheit bietet die seltene Chance, eine Immobilie auf dieser traumhaften, autofreien Insel zu erwerben. Die Lage im Insulanerviertel in der Nähe des Flugplatzes verleiht dem Objekt eine besondere Exklusivität.

Das im Jahr 1988 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 683 m². Mit einer Wohnfläche von 137,50 m² auf zwei Etagen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie der Heizungsraum. Das Dachgeschoss setzt diese gelungene Aufteilung fort und umfasst einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches WC. Weiterer Stauraum befindet sich auf dem gut zugänglichen Dachboden.

Der intelligente Grundriss ermöglicht es, mit geringfügigen Umbaumaßnahmen zwei separate Ferienwohnungen zu schaffen. Dies macht die Immobilie auch für rein investitionsorientierte Käufer äußerst attraktiv. Das Haus wurde laufend renoviert und liebevoll gepflegt, präsentiert sich somit in einem guten Zustand, gemessen an seinem Baujahr.

Der pflegeleicht gestaltete Außenbereich beeindruckt mit einer Terrasse und einem charmanten Garten. Ein Gartenhaus rundet das äußere Erscheinungsbild dieser attraktiven Immobilie ab.

Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Insel Wangerooge als Standort verspricht eine einzigartige Lebensqualität, umgeben von Natur und Nordseeluft.

Weitere Impressionen finden Sie unserem Youtubevideo unter https://youtu.be/6dmvKS_q5ag

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihre Rückmeldung entgegenzunehmen und Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Weitere Impressionen finden Sie unserem Youtubevideo unter https://youtu.be/6dmvKS_q5ag

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektdaten

Objekt ID
A3012
Objekttypen
Häuser
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
137,00 m²
Grundstücksfläche ca.
683,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1988
Verfügbar ab
November 2024
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
850.000 €

Energieausweis

Baujahr Heizung
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
6. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88.70 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Philipp Mc Kennie
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
116215

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Lage & Ausstattung

Lage

Wangerooge ist eine charmante Nordseeinsel in Deutschland, die für ihre idyllische Natur, frische Seeluft und entspannte Atmosphäre bekannt ist.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf der malerischen Insel Wangerooge und genießt eine erstklassige Lage, die das Beste aus der Inselwelt bietet. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Nordseestrand, sodass Sie jederzeit die erfrischende Brise und den atemberaubenden Blick auf das Wattenmeer genießen können. Die Ruhe und Gelassenheit dieser Lage machen es zu einem idealen Rückzugsort für Liebhaber von Natur und Erholung.

Nur einen kurzen Spaziergang vom Haus entfernt finden Sie gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und charmante Restaurants, die die einzigartige Atmosphäre von Wangerooge widerspiegeln. Die Insel bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Fahrradfahren entlang der malerischen Küstenwege, Wattwanderungen und Wassersportaktivitäten.

Die entspannte Insellage und die freundliche Gemeinschaft schaffen eine einladende Umgebung, die Ihren neuen Wohnsitz zu einem Ort des Wohlbefindens macht.

Mit seinem einzigartigen Charme und der Nähe zur Natur bietet dieses Haus auf Wangerooge die Möglichkeit, das Inselleben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

Baujahr: Die Immobilie wurde im Jahr 1988 errichtet, was auf eine solide Bauqualität und eine zeitgemäße Architektur hinweist.

Grundstücksgröße: Auf einem großzügigen Grundstück von 683 m² bietet das Einfamilienhaus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.

Wohnfläche: Die insgesamt 137,50 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Geschosse und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Lebensgestaltung.

Bodenbeläge: Die Innenräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Laminat, Fliesen und Teppich. Dies verleiht den Räumlichkeiten nicht nur einen ansprechenden Look, sondern sorgt auch für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Badezimmerausstattung: Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Badezimmer, wovon eines mit einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, während das zweite Badezimmer eine praktische Dusche bietet. Dies bietet Flexibilität und Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse.

Heizung: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert, was für eine moderne und effiziente Energieversorgung des Hauses spricht.

Fenster: Die Fenster entsprechen dem Baujahr der Immobilie und tragen zum charakteristischen Erscheinungsbild bei. Sie sorgen zudem für ausreichend Tageslicht und Belüftung in den Räumlichkeiten.

Vielseitige Nutzung: Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als dauerhafter Hauptwohnsitz, als Ferienhaus für erholsame Auszeiten oder als renditestarke Kapitalanlage.

Objektübergabe: Die Übergabe des Objekts ist ab November 2024 bzw. nach Vereinbarung möglich, sodass potenzielle Käufer zeitnah ihre Pläne verwirklichen können.

Diese detaillierten Informationen zur Ausstattung bieten einen umfassenden Überblick über die Vorzüge und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses auf der Insel Wangerooge. Am besten aber überzeugen Sie sich selbst!