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Erstbezug nach Sanierung! Moderne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage am Kanal in Augustfehn/Apen zu verkaufen!
Häuser | 26689 Apen / Augustfehn | Objekt-ID: A3204
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese modernisierte und familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 2024 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und bietet nun ein stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. Dank der aufwendigen Modernisierung überzeugt die Immobilie nicht nur durch einen exzellenten energetischen Standard, sondern auch durch eine zeitlose Eleganz und hohen Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss besticht durch ein helles, einladendes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Familienlebens. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein charmantes Kinderzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein modernes Badezimmer mit fugenloser Gestaltung und hochwertiger Dusche verbindet Design mit Funktionalität.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein exklusives Elternstudio, das als persönlicher Rückzugsort konzipiert wurde. Hier genießen Sie eine ruhige, entspannte Atmosphäre, ergänzt durch ein hochwertiges, eigenes Badezimmer mit Dusche.
Ein geräumiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Der neu angelegte Vorgarten mit gepflegtem Beet setzt einen einladenden Akzent, während die frisch gepflasterte Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge höchsten Komfort bietet.
Diese Doppelhaushälfte wurde in allen Bereichen modernisiert – von der Fassade und dem Dach über die Elektrik, Fenster, Heizung, den Estrich bis hin zu den Bodenbelägen. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfertig. Die aktuelle Möblierung dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis
48,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Eckdaten:
– 100m² Wohnfläche
– 189 m² Grundstück
– Sanierung & Modernisierung (2024)
– helles Wohnzimmer
– große Küche mit Essbereich
– Kinderzimmer & flexibles Arbeitszimmer
– Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
– Modernes Badezimmer mit fugenloser Dusche
– Exklusives Elternstudio mit eigenem Badezimmer
– Hochwertige Ausstattung
– Zusätzlicher Stauraum im Keller
– Garten mit Terrasse & Gartenhaus
– gepflasterte Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge
– Modernisierung: Neue Fassade, Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Estrich & Bodenbeläge
– Provisionsfrei
– sofort bezugsfertig
Einrichtung nur zur Veranschaulichung, nicht im Verkauf enthalten
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten
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Lage
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen und begehrten Wohnlage in Augustfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Apen. Gelegen direkt am Kanal, bietet die Immobilie eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Die direkte Lage am Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.
Augustfehn verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Augustfehn (nur wenige Minuten entfernt) mit direkter Anbindung an Oldenburg, Bremen und das Ruhrgebiet.Die Autobahn A28 in kurzer Distanz – schnelle Erreichbarkeit von Oldenburg, Leer und den niederländischen Grenzregionen wie auch öffentlicher Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen.
Augustfehn besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Der Ort vereint ländliche Idylle mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Apen und Westerstede sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote leicht erreichbar.
Diese attraktive Lage am Kanal macht die Doppelhaushälfte zu einem perfekten Zuhause für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
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