Urbanes Wohnen mit Renditeblick: 5 Zimmer und 2 Tiefgaragenstellplätze – Die ideale Investition!
Kaufpreis 429.000 €
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Urbanes Wohnen mit Renditeblick: 5 Zimmer und 2 Tiefgaragenstellplätze – Die ideale Investition!

Wohnung in 26121 Oldenburg

Baujahr2008
Wohnfläche112,00 m²
Grundstücksfläche869,00 m²
Nutzfläche5,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche112,00 m²
Gesamtfläche112,00 m²

Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Gelegenheit vorstellen zu dürfen: Eine moderne Eigentumswohnung in beliebter Lage der Stadt, die alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und stilvolles Wohnen bietet. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 2008 zeichnet sich nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 112 m² aus, sondern auch durch ihre optimale Aufteilung, die sich perfekt für eine Wohngemeinschaft eignet.

Die Wohnung präsentiert sich mit insgesamt 5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer von ca. 14 m² Größe und ein geräumiges Schlafzimmer mit 17 m².
Der großzügige, offene Koch- und Gemeinschaftsbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Aktivitäten und kulinarische Genüsse. Die modern gestaltete Einbauküche ist bereits im Preis inkludiert und verleiht diesem Bereich eine zeitgemäße Note.

Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum, der auch den Waschmaschinenanschluss beherbergt, sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag.

Jedes Zimmer verfügt über TV- und Telefonanschlüsse, die den Bedürfnissen der modernen Kommunikation gerecht werden.
Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der ein behagliches Ambiente schafft. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und tragen zur optimalen Wärme- und Schalldämmung bei.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Preis inbegriffen, was Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet.
Ein privater Kellerraum vervollständigt das Angebot und gewährt zusätzlichen Stauraum.

Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektdaten

Objekt ID
A2950
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
112,00 m²
Grundstücksfläche ca.
869,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
112,00 m²
Nutzfläche ca.
5,00 m²
Gesamtfläche ca.
112,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2008
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
429.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr Heizung
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
in Bearbeitung
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Kontaktdaten

Name
Herr Philipp Mc Kennie
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
102618

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Ehnernstraße im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde.

Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind leicht mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt und wird von den Buslinien 301, 318, 322 und 380 angefahren. Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 2,0 km entfernt. Die Universität Oldenburg befindet sich lediglich 3,5 km entfernt.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 170.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung / Energieausweis

Attraktive Kapitalanlage:

Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, bestehend aus drei Schlafzimmern mit jeweils etwa 14 m² und einem großzügigen Schlafzimmer mit 17 m², macht diese Wohnung zur idealen Wahl für eine rentable Wohngemeinschaft. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 18.660,- €. Ein solides Investment, das von Anfang an eine attraktive Rendite verspricht. Zudem besteht noch zusätzliches Mietpotenzial.

Das Hausgeld beträgt monatlich 414,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

- Nebenkosen Mieter: 326,00 €
- Eigentümerkosten inkl. Rücklagen: 88,00 €

Diese Renditeimmobilie verkörpert die perfekte Symbiose aus Komfort, Stil und Kapitalanlage.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese außergewöhnliche Gelegenheit zu erkunden und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in dieser lohnenden Investition!