Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit idyllischer Terrasse im schönen Bürgerfelde zu verkaufen
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Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit idyllischer Terrasse im schönen Bürgerfelde zu verkaufen

Wohnung in 26127 Oldenburg

Baujahr1944
Wohnfläche95,00 m²
Grundstücksfläche515,00 m²
Nutzfläche41,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese gut gelegene und erst im Jahr 2000 vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche samt voll ausgestatteter Einbauküche, ein an die Küche angrenzendes Esszimmer, ein modernes Bad en Suite, ein helles Schlafzimmer, ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer, einen Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum sowie eine idyllische Südterrasse.

Ein exklusiv zugänglicher Teilkeller sowie zwei Außenstellplätze und eine aktuell als Sauna und Wellnessbereich genutze Garage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Insgesamt umfasst die Wohnung dabei ca. 95 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss eines ursprünglich im Jahr 1944 erbauten 3-Parteienhauses. Über 40 m² Nutzfläche ergänzen das Platzangebot.

Aktuell ist die Wohnung von den Eigentümern selber bewohnt und kann nach Absprache sofort übernommen werden.

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung sofort starten.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektdaten

Objekt ID
A2914
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
95,00 m²
Grundstücksfläche ca.
515,00 m²
Nutzfläche ca.
41,00 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1944
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr Heizung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
131.90 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese schöne und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Oldenburg Bürgerfelde.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 3,6 km. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Eine Autobahnanbindung ist lediglich ca. 950 m entfernt. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 174.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung

  • Haustiere

• sehr gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung
• Erdgeschoss
• ursprüngliches Baujahr 1944
• Kernsanierung im Jahr 2000
• 515 m² Grundstück
• ca. 95 m² Wohnfläche
• ca. 41 m² Nutzfläche
• voll ausgestattete Einbauküche inklusive
• Fußbodenheizung
• Heizung aus dem Jahr 2021
• Rollläden überall
• Insektenschutz
• Bad en Suite
• separates Gäste-WC
• 2 Schlaf-, Gäste oder Arbeitszimmer
• sonnig und idyllisch angelegter Terrassenbereich hinter dem Haus
• Teilkeller und Nebengebäude
• geräumiger Garagenstellplatz aktuell als Sauna und Wellnessbereich genutzt
• (...)

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