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Gepflegte und renditestarke Kapitalanlage mit starkem Mieter und weiteren Nutzungspotentialen!
Zins und Renditeobjekt | 39638 Gardelegen | Objekt-ID: A2659
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem renditestarken Anlageobjekt? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!
Diese exklusiv über uns angebotene, attraktive Kapitalanlage befindet sich in der Einheitsgemeinde Gardelegen in Sachsen-Anhalt, unweit der Niedersächsischen Grenze und der Stadt Wolfsburg.
Die im Jahr 1992 auf einem 1.780 m² großen Grundstück errichtete Gewerbeimmobilie im Zentrum von Gardelegen, befindet sich an der postalischen Adresse Am Burgwall 15 und wird aktuell vom örtlichen Arbeitsamt angemietet.
Der gut an die umliegende städtische Infrastruktur angebundene Komplex verfügt auf 3 Vollgeschossen plus Dachgeschoss über ca. 1.157 m² Nutzfläche und verteilt sich aktuell auf 26 Büroräume, Wartebereiche sowie Technik- und Sozialräume. Das Objekt ist nicht unterkellert, verfügt zusätzlich aber über einige Abstell- und Lagerräume.
Da das Arbeitsamt aktuell lediglich ca. 59 % der vorhandenen Fläche benötigt, besteht die Möglichkeit eine weitere Gewerbeeinheit im Objekt anzusiedeln bzw. die Nutzungskapazitäten und somit auch die Rendite im Rahmen einer Neuvermietung zu erweitern.
Zahlreiche Kunden- bzw. Mitarbeiter-Stellplätze auf der voll gepflasterten Grundstücksfläche vor, neben und hinter dem Haus sowie weitere Flächenpotenziale im Dachgeschoss runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
137,00 kWh/(m²·a)
25,00 kWh/(m²·a)
93,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
• Baujahr 1992
• zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
• zahlreiche Parkplätze um das Gebäude
• 1.780 m² Gesamtgrundstücksgröße
• ca. 1.157 m² Nutzfläche
• zwei separate Treppenhäuser
• barrierefreie Erreichbarkeit des Haupttraktes
• Personenaufzug
• aktuell ca. 26 Büroräume vorhanden
• Umnutzung in Wohnraum denkbar
• langfristige Anschlussvermietungsoption
• Neuvermietungsoption mit zusätzlichen Flächenpotenzialen
• aktueller Flächenbedarf durch das Arbeitsamt ca. 59 %
• Erweiterungsmöglichkeiten bspw. durch die Nebenvermietung einer weiteren Gewerbeeinheit gegeben
• aktuelle Mieteinnahmen ca. 64.752,- €
• (…)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von dieser exklusiven und attraktiven Kapitalanlage verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang zum Objekt an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposes und des Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen ebenfalls nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Gardelegen, eine Stadt in der südwestlichen Altmark, liegt zwischen Berlin und Hannover, nördlich von Magdeburg und ist nordwestlich an die Bundesstraße 71 sowie die Bundesstraße 188 angebunden.
Die Einheitsgemeinde umfasst über 22.000 Einwohner und erstreckt sich auf über 600 km². Sie liegt mittig im Großraum Hamburg-Hannover-Leipzig-Berlin und ist über die Bahnstrecke Hannover-Berlin gut an den ca. 45 km entfernten Automobilstandort Wolfsburg-Braunschweig angeschlossen.
Gardelegen zeichnet sich durch seine sehr wirtschaftsfreundliche Atmosphäre aus. Die traditionsreiche Hansestadt überzeugt durch eine vollständige Infrastruktur mit einer familienfreundlichen Lebens- und Wohnsituation.
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