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Großzügige Gewerbefläche mit viel Potenzial in zentralem Bürgerfelder zu verkaufen!
Büro- und Praxisflächen | 26121 Oldenburg | Objekt-ID: A3364
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Der Eingangsbereich eignet sich hervorragend zur Einrichtung eines repräsentativen Empfangs und schafft einen einladenden ersten Eindruck für Kunden und Geschäftspartner. Direkt angrenzend befindet sich ein Doppelbüro, das durch eine vorhandene Trennwand flexibel genutzt werden kann. Je nach Bedarf lässt sich die Fläche als zwei separate Büroräume oder als großzügiges Büro bzw. Besprechungsraum gestalten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf weitere großzügige Büroräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Einzel-, Team- oder Projektbüros.
Eine separate Küche mit gepflegter Einbauküche bietet ausreichend Platz für Pausen und die Verpflegung der Mitarbeiter. Darüber hinaus stehen ein Damen- sowie ein Herren-WC, jeweils ausgestattet mit Waschbecken und Toilette, zur Verfügung.
Die gesamte Bürofläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein grauer Teppichboden, helle Wand- und Türgestaltungen sowie eine angenehme Belichtung schaffen eine freundliche und professionelle Arbeitsatmosphäre. Dank einer vorhandenen Netzwerkverkabelung sowie zahlreicher Steckdosen in sämtlichen Büroräumen sind moderne Arbeitsplätze ohne größeren Aufwand realisierbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen könnte eine Umnutzung der Büroflächen zu Wohnraum in Betracht kommen. Zudem bestehen unter Umständen Fördermöglichkeiten für die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnflächen, wodurch sich interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren eröffnen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:
– Baujahr 1985
– ca. 145 m² Bürofläche
– Empfangsbereich
– Doppelbüro
– Flexible Raumaufteilung
– Besprechungsraum
– 5 Büros
– separate Küche
– Einbauküche
– Damen-WC
– Herren-WC
– Netzwerkverkabelung
– Förderfähig bei Umnutzung zu Wohnraum
– Stellplätze
und vieles mehr..
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich am Scheideweg in Oldenburg, einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Der Standort verbindet die Vorteile einer gut erreichbaren Gewerbelage mit der Nähe zu gewachsenen Wohngebieten und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung.
Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A28 und A29 sind sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Bremen, Wilhelmshaven und Leer in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Nähe haben sich zahlreiche Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister und Einzelhändler angesiedelt, wodurch der Standort von einer hohen wirtschaftlichen Attraktivität profitiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.
Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, optimaler Erreichbarkeit und einem vielseitigen Umfeld macht den Scheideweg zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Gewerbenutzungen – von Büro- und Praxisflächen über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu Handwerksbetrieben. Gleichzeitig profitieren die vorhandenen Wohnflächen von der guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Oldenburger Innenstadt.
Oldenburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Nordwestdeutschlands und zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus. Die Mischung aus leistungsfähiger Wirtschaftsstruktur, renommierten Bildungseinrichtungen und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Unternehmen als auch für Investoren besonders interessant.
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