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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Ausbaureserve in Osternburg zu verkaufen!
Zins und Renditeobjekt | 26135 Oldenburg | Objekt-ID: A3368
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Osterburg und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf zwei Erdgeschosswohnungen, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung verteilen.
Bei den vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss handelt es sich jeweils um gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 59,40 m². Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 42,42 m² und rundet das Wohnangebot ab.
Aktuell ist eine Erdgeschosswohnungen vermietet Die vier übrigen Wohnungen stehen leer und wurden/werden im Jahr 2026 umfassend saniert. Dadurch bieten sie ideale Voraussetzungen für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder zur Eigennutzung – ganz nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem neue Einbauküchen eingebaut, die Zwischendecken gedämmt, sämtliche Fenster überprüft und teilweise erneuert. Darüber hinaus wurden die Hausflure modernisiert sowie neue Hauseingangstüren eingebaut. Die gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und dem Charme des Bestandsgebäudes macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern praktische Abstellmöglichkeiten. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung verfügt jede Einheit über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und damit über zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.
Ein weiteres Highlight stellt das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss dar, das als attraktive Ausbaureserve zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, sofort verfügbarem Vermietungs- bzw. Eigennutzungspotenzial sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Oldenburg.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
196,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:
– Mehrfamilienhaus in Oldenburg-Osterburg
– Baujahr 1954
– 5 Wohneinheiten
– 2 Wohnungen im Erdgeschoss
– 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss
– 1 Dachgeschosswohnung
– Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 59,40 m²
– Dachgeschosswohnung mit ca. 42,42 m²
– Separate Küchen mit Einbauküchen
– Badezimmer
– 4 Wohnungen stehen leer
– Leerstehende Wohnungen 2026 umfassend saniert
– 1 Erdgeschosswohnungen vermietet
– Kaltmiete Wohnung 2: 460,00 €/Monat
– Neuvermietung oder Eigennutzung sofort möglich
– Ausbaureserve im nicht ausgebauten Dachgeschoss
– Voll unterkellert
– Balkon oder Terrasse bei allen Wohnungen (außer Dachgeschoss)
– Neue Einbauküchen
– Zwischendecken gedämmt
– Fenster überprüft und teilweise erneuert
– Hausflure renoviert
– Neue Hauseingangstüren
– Attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit
und vieles mehr..
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in der Universitätsstadt Oldenburg, einem der wirtschaftlich stärksten Oberzentren Nordwestdeutschlands. Mit rund 175.000 Einwohnern zeichnet sich die Stadt durch ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, eine hohe Wohnraumnachfrage sowie eine stabile Wirtschaftsstruktur aus. Bedeutende Arbeitgeber aus den Bereichen Gesundheitswesen, Verwaltung, Dienstleistungen, Bildung und IT sowie die Carl von Ossietzky Universität sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Oldenburg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesautobahnen A28 und A29 sowie die Bundesstraßen B401 und B211 sind die Städte Bremen, Wilhelmshaven und die Nordseeküste schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen, Hannover und Norddeutschland.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich an der Bremer Heerstraße im beliebten Stadtteil Osternburg – einer gewachsenen Wohnlage südlich der Oldenburger Innenstadt. Die Bremer Heerstraße zählt zu den wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt und verbindet den Stadtteil direkt mit der Innenstadt sowie den südlichen Stadtgebieten. Durch den in den vergangenen Jahren erfolgten Ausbau der Bremer Heerstraße wurden Fahrbahn, Geh- und Radwege sowie die technische Infrastruktur umfassend modernisiert und die Verkehrssicherheit nachhaltig verbessert.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine hohe Standortqualität. Auch die Autobahn A29 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und das regionale Umland.
Für Kapitalanleger überzeugt der Standort insbesondere durch seine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung sowie der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort zu einer langfristig attraktiven Investition.
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