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Vermietete Bürofläche sowie Eigentumswohnung in modernem Gebäude nahe der Oldenburger Innenstadt!
Zins und Renditeobjekt | 26123 Oldenburg | Objekt-ID: A3376
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten, modernen Wohn- und Geschäftshauses befindet sich diese interessante Kombination aus einer großzügigen Büroeinheit und einer separaten Wohnung. Das Gebäude zeichnet sich durch eine vielseitige Nutzung und eine etablierte Mieterstruktur aus. Unter anderem sind in dem Haus zahlreiche Arztpraxen und weitere gewerbliche Nutzer ansässig, wodurch sich ein professionelles und gut frequentiertes Umfeld ergibt.
Die Büroeinheit verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 193 m² und ist derzeit vollständig vermietet. Sie bietet insgesamt vier separate Einzelbüros sowie zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten für mindestens drei weitere Arbeitsplätze. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Besprechungsraum, einen großzügigen Pausenraum mit integrierter Küche und ausreichend Platz für einen großen Esstisch, zwei Abstellräume sowie zwei WCs.
Ein besonderes Highlight der Bürofläche sind die großzügigen Dachterrassen. Die Hauptdachterrasse bietet viel Platz für Pausen, Besprechungen im Freien oder eine angenehme Gestaltung als Aufenthaltsbereich. Ein zugehöriger Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt eines der Einzelbüros über einen eigenen Zugang zu einer weiteren, kleineren Dachterrasse.
Die Büroeinheit ist derzeit für monatlich 3.014,64 € inklusive Mehrwertsteuer und zwei Stellplätzen vermietet. Die Miete wurde im Jahr 2023 angepasst und sieht eine automatische weitere Erhöhung im Jahr 2028 vor. Damit bietet die Einheit eine bereits bestehende und planbare Einnahmesituation.
Die angrenzende bzw. zugehörige Wohnung verfügt über ca. 54,7 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen und funktionalen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich zusätzlich eine praktische Ankleide bzw. einen Abstellbereich.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Ein besonderes Plus ist auch hier die großzügige Dachterrasse mit zugehörigem Schuppen, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit April 2026 für monatlich 550,00 € kalt vermietet. Zusätzlich wird für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Miete von 60,00 € erzielt.
Insgesamt gehören drei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zu dieser Einheit. Dadurch stehen sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnung attraktive Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Bürofläche, einer modernen Wohnung, zusätzlichen Tiefgaragenstellplätzen und großzügigen Dachterrassen macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Das moderne Baujahr, die etablierte Nutzung des Gebäudes und die bereits bestehenden Mietverhältnisse bieten dabei eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
131,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:
– Baujahr 2018
– 3. Obergeschoss
– Bürofläche mit ca. 193 m²
– 4 Einzelbüros
– 3 weitere Arbeitsplätze
– Besprechungsraum
– Pausenraum mit Küche
– 2 Abstellräume
– 2 WCs
– große Dachterrasse
– große Dachterrasse
– 2 TG-Stellplätze inklusive
– Miete 3.014,64 € inkl. MwSt.
– Wohnung mit ca. 54,7 m²
– offener Wohnbereich
– Einbauküche
– Schlafzimmer mit Ankleide/Abstellraum
– modernes Duschbad
– große Dachterrasse
– ca. 43.495,65 Jahresnettokaltmiete
– TG-Stellplatz 60 €
– attraktiv für Kapitalanleger
– planbare Mieteinnahmen
– Fahrstuhl
– barrierefrei
und vieles mehr..
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage an der Nadorster Straße, unmittelbar an der Ecke Lambertistraße. Die Nadorster Straße zählt zu den wichtigen Verkehrs- und Versorgungsachsen Oldenburgs und verbindet die nördlichen Stadtteile mit der Innenstadt. Entsprechend zeichnet sich das Umfeld durch eine hohe funktionale Dichte und eine vielseitige Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen und medizinischen Einrichtungen aus.
Das Wohn- und Geschäftshaus selbst bietet mit seiner bereits etablierten Nutzung ein professionelles Umfeld. Im Gebäude sind zahlreiche Ärzte und medizinische Dienstleister ansässig, wodurch der Standort insbesondere für eine gewerbliche Nutzung eine interessante Adresse darstellt. Auch im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nadorster Straße verfügt insgesamt über eine große Anzahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben und stellt damit einen bedeutenden Versorgungsbereich innerhalb Oldenburgs dar.
Die Innenstadt von Oldenburg ist von der Immobilie aus schnell erreichbar. Auch die umliegenden Stadtteile und das weitere Stadtgebiet sind durch die direkte Anbindung an das Straßennetz gut zu erreichen. Für Mitarbeiter, Kunden, Patienten und Bewohner bietet die Lage somit kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit.
Für die Nahversorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote entlang der Nadorster Straße. Auch die medizinische Infrastruktur ist aufgrund der zahlreichen Praxen und Ärzte im direkten Umfeld besonders ausgeprägt.
Ein weiterer positiver Aspekt ist die laufende städtebauliche Entwicklung der Nadorster Straße. Die Stadt Oldenburg verfolgt das Ziel, den Bereich langfristig aufzuwerten und insbesondere die Aufenthaltsqualität, die Bedingungen für den Fuß- und Radverkehr sowie die Gestaltung des öffentlichen Raumes zu verbessern.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit, die vielseitige Infrastruktur und das bereits etablierte medizinische und gewerbliche Umfeld. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung fügt sich damit sehr gut in die gewachsene Struktur der Nadorster Straße ein und bietet insbesondere für Kapitalanleger einen interessanten und nachhaltig nutzbaren Standort.
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