Voll vermietete Seniorenwohnanlage in Mecklenburg-Vorpommern! Kapitalanlage mit attraktiver Rendite!
Kaufpreis 3.605.000 €
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Voll vermietete Seniorenwohnanlage in Mecklenburg-Vorpommern! Kapitalanlage mit attraktiver Rendite!

Renditeobjekte in 18507 Grimmen

Grundstücksfläche6.554,00 m²

Die hier angebotene, exklusive Kapitalanlage befindet sich in Mecklenburg-Vorpommern, in der Stadt Grimmen. Die sehr gut an die umliegende Infrastruktur angebundene und voll vermietete Seniorenwohnanlage wurde im Jahr 2001 gebaut und wird von einem Generalmieter in ambulanter Pflege betrieben.

Auf 3 Vollgeschossen mit ca. 3.816 m² Nutzfläche verteilen sich 39 Wohneinheiten, ein Café sowie 8 Gewerbeeinheiten, wobei von diesen 2 Einheiten aktuell als Gästewohnungen genutzt werden. Das Nebengebäude, ein Pflegeheim mit insgesamt 110 Pflegeplätzen, wird von demselben Generalmieter betrieben. Eine hausinterne Verbindung der beiden Anlagen, ermöglicht es den Bewohnern auch im hohen Alter nahtlos von ambulanter zu stationärer Pflege überzugehen oder die Trennung zum Ehepartner auf ein Minimum zu reduzieren.

Bei den Seniorenwohnungen handelt es sich jeweils um 2-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen zwischen 49 m² und rollstuhlgerechten 92 m². Zusammen mit den Gewerbeeinheiten und dem Café im Erdgeschoss umfasst die vermietbare Fläche insgesamt ca. 3.022 m².

Das Objekt ist teilweise unterkellert, so dass einigen Wohnungen ein Abstellraum im Keller zugewiesen ist. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie Kellerräume für die Gewerbeeinheiten. Im Außenbereich befinden sich genügend Stellplätze für Mieter und Besucher des Hauses. Das Gesamtgrundstück samt direkt angrenzendem Ausbaureservegrundstück umfasst ca. 6.554 m².

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von dieser exklusiven und attraktiven Kapitalanlage verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang zum Objekt an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung sofort starten.

Zudem finden Sie in Ihrem persönlichen Loginbereich neben dem vollständigen Exposé weitere Angaben zu Mietertrag und Baussubstanz.

Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360-Grad-Rundganges näheres Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektdaten

Objekt ID
A2404
Objekttypen
Renditeobjekte
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche ca.
6.554,00 m²
Gesamtfläche ca.
3.816,43 m²
Kaufpreis
3.605.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
in Bearbeitung
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Kontaktdaten

Jan Meyer - Van Döllen Immobilien
Name
Herr Jan Meyer
Firma
van Döllen Immobilien GmbH
Adresse
Alexanderstr. 37
26121 Oldenburg
19237

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier exklusiv angebotene, attraktive Kapitalanlage befindet sich in der landschaftlich schön gelegenen Stadt Grimmen, in Mecklenburg-Vorpommern, im Landkreis Vorpommern-Rügen. Das Mittelzentrum Grimmen befindet sich nur etwa 30 min. Fahrzeit südlich von Stralsund entfernt. Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind Franzburg, Papenhagen, Wittenhagen, Wendisch Baggendorf und Splietsdorf. Im Jahr 2018 lag der prozentuale Anteil ambulant Pflegebedürftiger Personen im Landkreis Vorpommern-Rügen bei ca. 29,7% (Quelle: Wegweiser Kommune / Bertelsmann Stiftung).

Innerhalb Grimmens befindet sich die Seniorenwohnanlage in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage, unmittelbar am städtischen Bahnhof. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Angrenzend zu dem hier veräußerten Objekt, betreibt der Pächter der angebotenen Immobilie ein Seniorenheim mit stationärer Pflege. Nur wenige Meter nördlich befindet sich der Stadtpark der Stadt. Hier laden die vorhandenen Grünflächen zu entspannten Spaziergängen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, einige Nahversorger, eine Drogerie, eine Buchhandlung, mehrere Banken, eine Bäckerei, mehrere Apotheken sowie mehrere Allgemeinmediziner finden Sie in unmittelbarer Umgebung, im fußläufig entfernten Zentrum von Grimmen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten wie spezielle Fachärzte und Krankenhäuser sind durch die gute öffentliche Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Bundesstraße B194 schnell zu erreichen.

Nähere Informationen zu der Stadt Grimmen finden Sie unter: https://www.grimmen.de.

Ausstattung

• 39 Wohneinheiten
• 2 Zimmer-Appartements
• offene Wohnküchen
• barrierefreie Badezimmer
• eigener Waschmaschinenanschluss
• praktischer Abstellraum
• Terrasse oder Balkon
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Gegensprechanlage

Eine genaue Ausstattungsbeschreibung finden Sie in Ihrem persönlichen Loginbereich!